Appartement · Diémoz · 2 chambres

Annonce ok Bonjour à tous Nouveauté / de la semaine Diémoz_Appartement_Rez de jardin de 175m²_2 chambres_3 places de stationnement privatives #Exclusivité 249 000 € Surface habitable de 105,22m² Terrain de 175m² La Team MAUGÉ vous propose un très bel appartement entièrement de plain-pied situé à Diémoz, proche des commodités, offrant une superficie généreuse et un espace exterieur exceptionnel avec une immense terrasse, une piscine et un abri servant d'atelier et de cuisine d'été. L'appartement, exposé sud ouest est extrêmement lumineux et très convivial. Il est idéal pour les personnes à la recherche d'un bien sans aucun travaux, très bien entretenu, chaleureux et synonyme de moments de partages entre amis et en famille. 🔹️Disposition : - Entrée - Séjour : 24,80m² - Cuisine dînatoire équipée : 31,89m² - Chambre : 11,08m² - Chambre avec dressing et accès salle de bains familiale : 18,28m² - Salle de bains avec double vasque, douche et baignoire : 9,46m² - Buanderie avec dressing : 3,10m² - Wc séparé - Terrasse d'environ 75m² - Terrain : 100m² 🔹️Caractéristiques du bien : - Bâtisse en pisé datant d'avant 1949 - Surface habitable en loi Carrez : 105,22m2 - Terrasse en composite d'environ 75m² - Terrain de 175m² au total donnant sur les champs avec une vue dégagée - Piscine bois hors sol 3x3 au chlore, profondeur 1m - 3 places de stationnements privatives et 2 places visiteurs dans la copropriété - Rénovation complète en 2021, aucun travaux à prévoir - Cuisine équipée de 2021 - Ballon thermodynamique de 2021 - Climatisation réversible gainée dans le plafond - Radiateurs électriques dans les chambres de 2021 - Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants électriques - Copropriété de 4 lots avec une parfaite entente - Charges de copropriété : 42€ par mois comprenant l'assurance de la copropriété, le paysagiste et l'électricité des parties communes - Taxe foncière : 683€ - Accès rapide aux grands axes, aux commerces et aux écoles - Aucune anomalie électrique - DPE 133 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1320€ et 1840€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) **CONTACT ET SIGNATURE :** Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 47 82 13 47. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier