Appartement · Villeurbanne · 3 chambres

ANNONCE OK ✅️ Nouveauté de la semaine ! Villeurbanne_Appartement_T4 #exclusivité 369 000€ Superficie de 100m² Balcon de 9m² Garage et parking La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement traversant Est-Ouest de 100m², quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne. Idéal pour une famille recherchant de beaux volumes et du confort, il est proposé avec un parking, une grande cave et un garage. Niché au 5ème étage sur 6 d'une copropriété très bien entretenue avec de la verdure, vous apprécierez son emplacement stratégique et la vue dégagée depuis son balcon. Vous serez à 2 pas du tramway, du métro, des grands axes, des commerces de proximité, des écoles, des médecins, de la mairie et du marché. 🔹️ Les superficies en détail : - Entrée avec un immense placard de 18,90m² (transformable sans gros travaux en espace télétravail) - Salon/séjour de 24,65m² avec double porte-fenêtre - Cuisine SCHMIDT séparée de 13,30m² - 3 chambres chacune avec placard aménagé de 13,40 ; 12,18 et 12m² - Salle d’eau de 3,90m² avec meuble double vasque - WC séparés - Balcon filant carrelé (séjour/chambre) de 9,20m² 🔹️Caractéristiques du bien : - Résidence des années 1969 - Superficie de 99,78m² - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Copropriété de 66 lots à usage d'habitation - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage collectif urbain (aucun entretien), relevé des consommations par compteurs individuels - Climatisation réversible (pièce de vie et entrée) - Tableau électrique refait il y a environ 3 ans - Travaux de rénovation des façades votés, à la charge des vendeurs - Travaux réalisés : carrelages, parquets, salle d'eau, climatisation, menuiseries, volets électriques, alarme, portes - Embellissement général du logement, canalisations d'eaux sanitaires refaites, chauffe-eau gaz remplacé - Cave de 4m² aménagée et éclairée - Une place de parking sécurisée - Un garage aménagé et éclairé inclus dans le prix de vente affiché - Possibilités d'acquérir un 2nd garage (en sus du prix) - Charges de copropriété de 295€/mois (appartement uniquement, hors garages, comprenant chauffage, gardien, eau froide, espaces verts, ascenseur) - Eau chaude individuelle produite par chauffe-eau au gaz - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1323€ (appartement seul hors garage) - DPE 121 (C) GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1120€ et 1600€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88. Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier