MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Valencin
2 891 habitants · 38540 · Isère
Commune du nord de l'Isère (38) située à mi-chemin entre Vienne et Bourgoin-Jallieu, Valencin appartient à Collines Isère Nord Communauté. Elle est entourée de Luzinay, Chaponnay, Saint-Pierre-de-Chandieu, Heyrieux, Diémoz, Saint-Georges-d'Espéranche et Saint-Just-Chaleyssin, à une trentaine de kilomètres au sud-est de Lyon. Son histoire est ancienne : les premières traces d'occupation remontent au Néolithique, et le village apparaît dans les textes dès 954 sous la forme « Valenciano ». Les Hospitaliers de l'ordre de Saint-Jean de Jérusalem ont marqué le territoire avec la commanderie de Bellecombe, et Valencin a accueilli en 1829 un grand banquet de 1 500 personnes en l'honneur de La Fayette.
Le patrimoine comprend l'église Saint-Vincent, au cœur du village, et les vestiges de la chapelle Saint-Hugues de Bellecombe, ancienne chapelle de la commanderie. Vivre à Valencin, c'est profiter d'un village vivant avec l'école maternelle Marie-Curie et l'école élémentaire Jean-Moulin, une salle polyvalente, un dojo, une caserne de pompiers et l'étang de la Combe pour la promenade. La mairie de Valencin informe régulièrement les habitants de la vie associative et des services.
Le marché de l'immobilier Valencin est dominé par la maison individuelle : maisons de village, anciennes fermes rénovées et pavillons avec jardin. La population est en hausse, portée par des familles et des actifs qui travaillent dans l'est lyonnais, à Vienne ou dans le Nord-Isère et recherchent un cadre calme et campagnard. Les données de l'INSEE sur Valencin confirment cette dynamique. Pour vendre à Valencin, faire appel à une agence immobilière Valencin voisine, qui connaît le village de l'intérieur, fait gagner du temps et de la justesse dans le prix.
Démographie
Le profil des habitants de Valencin
Valencin compte 2 891 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Valencin
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Valencin ne se découpe pas en quartiers urbains : la commune s'articule autour de son village, regroupé autour de la place Élie-Vidal, de la mairie et de l'église Saint-Vincent, où les maisons anciennes côtoient des lotissements plus récents. Le hameau de Bellecombe, marqué par l'histoire de la commanderie des Hospitaliers et les ruines de la chapelle Saint-Hugues, conserve un caractère rural et patrimonial. Le secteur du Fayet et la plaine de Lafayette offrent un habitat plus dispersé, au milieu des terres agricoles, avec des maisons sur de belles parcelles. Les abords de l'étang de la Combe apportent une touche de nature appréciée des familles comme des promeneurs du dimanche, et participe au charme du cadre de vie local. Ce découpage en village et écarts permet de trouver aussi bien une maison de bourg proche des écoles qu'une propriété plus isolée avec terrain, deux profils très recherchés par les acquéreurs qui quittent l'agglomération lyonnaise pour gagner en espace.
Accès et trajets depuis Valencin
Depuis Valencin, on rejoint Lyon Part-Dieu en environ 35 min en voiture ; Vienne en environ 20 min en voiture ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 25 min en voiture ; Bourgoin-Jallieu en environ 25 min en voiture ; Heyrieux et Luzinay, communes voisines, en environ 10 min en voiture, la commune étant par ailleurs desservie par des lignes de cars interurbains.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
1 bien à vendre à Valencin
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Sur le terrain
Nos ventes à Valencin et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 8 biens à Valencin depuis 2021.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
525
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valencin
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Valencin, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 8 biens à Valencin depuis 2021, est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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