MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Heyrieux
4 824 habitants · 38540 · Isère
À environ 25 km au sud-est de Lyon, dans le Nord-Isère (38), Heyrieux est une petite ville d'environ 4 800 habitants, siège de Collines Isère Nord Communauté, intercommunalité de dix communes. Son nom viendrait d'« Ariacum », un domaine gallo-romain. Passée sous contrôle savoyard en 1030, puis rattachée au Dauphiné et au royaume de France en 1356, la commune a obtenu de François Ier, en 1544, le droit de tenir foires et marché hebdomadaire, signe de son rôle ancien de bourg-centre. Son patrimoine en témoigne : château du Bourg et manoir du Colombier du XVe siècle, château de Maille du XVIIIe siècle, église de l'Assomption et oratoire Notre-Dame-de-la-Salette.
Heyrieux offre un niveau d'équipement rare pour une commune de cette taille : écoles maternelle et élémentaire publiques, école privée, collège Jacques-Prévert, deux stades, plusieurs gymnases, foyer rural et salles culturelles. Traversée par la RD 518, l'ancienne route nationale Lyon–Die, elle est reliée à Lyon par la ligne de car T36 du réseau Cars Région Isère. Vivre à Heyrieux, c'est bénéficier des services d'un petit pôle urbain dans un environnement de collines et de campagne. Toutes les informations pratiques se trouvent sur le site de la mairie d'Heyrieux.
Le marché de l'immobilier Heyrieux attire des familles et des actifs de l'est lyonnais ou de la zone d'activités de Saint-Quentin-Fallavier, en quête d'une maison avec jardin, d'un appartement proche des commerces ou d'un terrain à bâtir. La population continue de progresser, comme l'indiquent les données de l'INSEE sur Heyrieux. Pour vendre à Heyrieux dans de bonnes conditions, l'expertise d'une agence immobilière Heyrieux qui connaît les attentes locales est précieuse.
Démographie
Le profil des habitants de Heyrieux
Heyrieux compte 4 824 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Heyrieux
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Heyrieux s'articule autour de son centre-bourg, ancien bourg de marché où se concentrent commerces, services, mairie et église de l'Assomption, aux abords du château du Bourg et du manoir du Colombier. Le bâti mêle maisons de bourg anciennes, petits immeubles et logements plus récents, prisés des acquéreurs qui veulent tout faire à pied. Le centre est traversé par le chemin de Savoyan, tandis que la déviation de la RD 518 a permis de soulager le cœur de ville du trafic de transit.
Autour de ce noyau, des quartiers pavillonnaires se sont développés au fil des décennies, avec des maisons individuelles sur jardin adaptées aux familles. Plus à l'écart, le territoire retrouve un caractère rural, entre collines, champs et propriétés anciennes comme le château de Maille ou le domaine de Rajat, partagé avec Saint-Pierre-de-Chandieu. On trouve ainsi à Heyrieux une offre variée, de l'appartement de centre-bourg à la maison familiale et à la propriété de campagne.
Accès et trajets depuis Heyrieux
Depuis Heyrieux, on rejoint Lyon Part-Dieu en environ 35 min en voiture par la RD 518, ou par la ligne de car T36 (Cars Région Isère) qui dessert six arrêts dans la commune et relie Lyon Part-Dieu Villette ; Saint-Jean-de-Bournay par cette même ligne T36 ; Saint-Quentin-Fallavier et ses zones d'activités en environ 15 min en voiture par la RD 76 ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 25 min en voiture ; Vienne en environ 30 min en voiture.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
2 biens à vendre à Heyrieux
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Sur le terrain
Nos ventes à Heyrieux et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 10 biens à Heyrieux depuis 2021, dont 1 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
525
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Heyrieux
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Heyrieux, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 10 biens à Heyrieux depuis 2021 (dont 1 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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