Quel est le prix au m² à Chaponnay ?

À Chaponnay, les prix médians au m² constatés (source DVF, 2022-2024) sont : 4 358 €/m² pour les maisons et 5 085 €/m² pour les appartements. Sur 3 ans, l'évolution est de -13.6%.

Combien de transactions immobilières à Chaponnay sur les dernières années ?

Sur les 3 dernières années (2022-2024), 125 transactions immobilières ont été enregistrées à Chaponnay (source DVF). Cela témoigne de l'activité du marché local et de sa liquidité.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Chaponnay ?

Sur la base des dossiers accompagnés par MAUGÉ Immobilier, le délai moyen entre la mise en vente publique et l'acceptation d'une offre est de 52 jours à Chaponnay. Ce délai dépend bien sûr du type de bien, de son prix de mise en vente et de son état.

Pourquoi choisir MAUGÉ Immobilier à Chaponnay ?

MAUGÉ Immobilier a accompagné 16 mandats à Chaponnay. Notre équipe connaît finement le marché local : profils acheteurs, quartiers prisés, prix réels constatés. Nous disposons par ailleurs d'un fichier de 749 acquéreurs en recherche active sur la commune.

Quel est le profil des habitants de Chaponnay ?

Chaponnay compte 4 548 habitants (INSEE). Le revenu médian par foyer s'établit à 34 900 €/an, et 75% des résidents sont propriétaires de leur logement.

Quel est le prix d'un T3 ou T4 à Chaponnay ?

À Chaponnay, les prix médians au m² varient sensiblement selon la typologie du bien : T2 : 4 699 €/m², T3 : 5 035 €/m², T4 : 4 533 €/m², T5+ : 4 180 €/m² (source DVF). Le prix unitaire d'un appartement dépend donc directement de sa surface, mais aussi de sa localisation, son étage, son exposition et son état.

Quels sont les honoraires d'une agence immobilière à Chaponnay ?

Les honoraires d'agence immobilière à Chaponnay oscillent généralement entre 4 % et 5 % TTC du prix de vente, sans plafond, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une vente moyenne. MAUGÉ Immobilier applique des honoraires de 3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € TTC, quel que soit le montant de la transaction. C'est un avantage concret pour les biens à partir de 350 000 €.

Comment estimer mon bien à Chaponnay ?

Pour estimer correctement un bien à Chaponnay, plusieurs critères entrent en jeu : la surface, le nombre de pièces, l'état général, le DPE, l'étage et la vue (en appartement), la qualité du terrain (en maison), l'exposition, et bien sûr la localisation précise dans la commune. MAUGÉ Immobilier propose une estimation gratuite, détaillée et sans engagement, réalisée par un conseiller spécialiste du marché local — bien plus précise qu'un simulateur en ligne.

Quels transports desservent Chaponnay ?

Chaponnay bénéficie d'un réseau de transports varié comprenant notamment : Chaponnay Place, Chaponnay Flassieu Le Haut, Chaponnay Flassieu Le Haut, Chaponnay La Roussière, Chaponnay La Roussière. La qualité de la desserte est un critère important dans le choix d'un bien immobilier — les biens situés à proximité d'arrêts performants se négocient généralement avec une prime sur le marché.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Chaponnay ?

Chaponnay se compose de plusieurs quartiers aux profils distincts. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux qui combinent calme résidentiel, proximité des équipements (écoles, commerces, transports) et qualité du bâti. Pour une analyse détaillée des quartiers de Chaponnay et un positionnement précis selon votre projet, MAUGÉ Immobilier propose un accompagnement gratuit fondé sur sa connaissance du terrain.

MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Chaponnay

4 548 habitants · 69970 · Rhône

Chaponnay est une commune du département du Rhône (code postal 69970), implantée à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Lyon, dans le canton de Saint-Symphorien-d'Ozon et le territoire du Pays de l'Ozon. Ce bourg occupe une position de transition remarquable entre la plaine de l'Est lyonnais au nord et les premiers reliefs vallonnés des Balmes viennoises au sud, à environ 18 kilomètres de Vienne. Son identité repose sur un équilibre singulier : la zone d'activités du Chapotin, qui regroupe une centaine d'entreprises, coexiste avec plus de 1 250 hectares de terres agricoles préservées et un village centre au caractère authentique. L'histoire et la géographie de la commune sont détaillées sur la page Wikipédia de Chaponnay.

Vivre à Chaponnay, c'est choisir un cadre de vie pavillonnaire et rural, structuré autour d'un centre-bourg traditionnel entouré de hameaux dispersés — Missy, Flassieu, Les Romatières — dans un environnement verdoyant entre plaine et collines. La commune dispose d'équipements scolaires, sportifs et associatifs de qualité, ainsi que de commerces de proximité. L'accessibilité est assurée par un réseau routier direct vers l'A43, et par la ligne de bus 112 qui relie Chaponnay à Vénissieux et au réseau métro TCL. Le site officiel de la mairie de Chaponnay recense les projets d'aménagement communaux, dont le renforcement du centre-bourg inscrit dans le Plan d'Aménagement et de Développement Durable.

Le marché de l'immobilier à Chaponnay est porté par une demande orientée principalement vers la maison individuelle, dans un environnement où le foncier reste encore présent. La commune attire les familles en quête d'espace et de cadre de vie préservé, les primo-accédants voulant conjuguer budget maîtrisé et proximité lyonnaise, ainsi que les actifs cadres profitant de la desserte rapide vers l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et les bassins d'emploi de Saint-Priest. Les données socio-économiques locales sont consultables via la fiche INSEE de Chaponnay. Pour tout projet d'immobilier à Chaponnay, MAUGÉ Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs avec une expertise terrain précise.

Démographie

Le profil des habitants de Chaponnay

Chaponnay compte 4 548 habitants, avec un revenu médian de 34 900 €/an. 75% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

4 548

habitants

1 699

logements

75%

propriétaires

34 900 €

revenu médian / an

Les quartiers

Les quartiers de Chaponnay

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Le territoire de Chaponnay se divise entre un centre-bourg compact, plusieurs hameaux à caractère résidentiel et rural, et une vaste zone d'activités économiques. Le centre-bourg — autour du Clos de l'Église et de la Place de la Mairie — concentre équipements publics, commerces de proximité et un tissu bâti mixte alliant maisons de village et petits collectifs récents, dans un périmètre bien desservi par les transports et les services. Aveine, zone d'extension résidentielle identifiée dans les orientations d'aménagement du PLU communal, accueille des programmes plus récents mêlant maisons individuelles et logements locatifs aidés, dans une logique de mixité sociale encadrée par la commune.

Le hameau de Missy, niché sur les hauteurs au nord-est de Chaponnay, constitue le secteur le plus recherché de la commune : grandes maisons individuelles sur parcelles généreuses, standing résidentiel élevé, vue dégagée sur la plaine lyonnaise et les reliefs environnants, calme absolu. C'est l'adresse privilégiée des familles aisées et des acquéreurs en quête d'exclusivité à deux pas de Lyon. Flassieu-Bas et Flassieu-Haut forment un hameau rural au caractère plus accessible : habitat individuel en ordre dispersé, entouré de prairies et de boisements, loin du trafic, avec des parcelles souvent plus étendues. Ce secteur séduit les acheteurs privilégiant l'espace et la tranquillité à un positionnement tarifaire plus abordable que Missy. Enfin, le secteur du Chapotin, exclusivement dédié aux activités industrielles et commerciales, représente le premier bassin d'emploi de la commune, générant un flux de salariés résidant à Chaponnay ou dans les villages alentour.

Cadre de vie

La vie quotidienne à Chaponnay

Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité

Écoles

·Collège La Xavière - Chaponnay
·École Marlène Jobert (5⭐)
·Lucie Oberlé

Transports

·Chaponnay Place
·Chaponnay Flassieu Le Haut
·Chaponnay Flassieu Le Haut
·Chaponnay La Roussière
·Chaponnay La Roussière

Commerces

·Boulangerie Marguerite (4.7⭐)
·Pains & Gourmandises Larruat (4.3⭐)
·Vival (3⭐)
·PHARMACIE ACHARD BRUN (3.3⭐)
·Pharmacie Giphar (4.1⭐)

Santé

·Avrillon Manisse Sophie (3.6⭐)
·Dr Aline Cohen (4.5⭐)
·Roux Julien (4.5⭐)
·Docteur Elsa THOMAS (5⭐)
·Dobignard Rémy - podologue pédicure (5⭐)

Loisirs

·LE BEL AIR (4.3⭐)
·AUBERGE SAVOYE (4.4⭐)
·Football Club de Chaponnay Marennes (4.3⭐)
·Parc municipal (4.5⭐)
·Val d'Ozon Tennis de Table (4.5⭐)

Accès et trajets depuis Chaponnay

Depuis Chaponnay, on rejoint Saint-Priest en 10 min en voiture via la D150/D318 ; Lyon Part-Dieu en 25 min en voiture via l'A43 ; l'Aéroport Lyon Saint-Exupéry en 22 min en voiture via l'A43 direction est (accès direct sans traversée urbaine) ; Vienne en 26 min en voiture via la N7 ; Vénissieux – Rond Point Parilly en 20 min en voiture ou 34 min par la ligne de bus 112 (réseau TCL/Transdev, départ Chaponnay – Place), avec correspondance directe vers le métro B ligne Lyon ; Lyon Perrache en 30 min en voiture via l'A43.

Marché local

Prix de l'immobilier à Chaponnay

Prix médian au m² à Chaponnay : 4 358 €/m² pour les maisons, 5 085 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : -13.6%.

Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)

Maisons

4 358 €/m²

-13.6% sur 3 ans

Appartements

5 085 €/m²

-13.6% sur 3 ans

125

transactions sur 3 ans

Prix au m² par typologie de bien

4 699 €

/m²

5 035 €

/m²

4 533 €

/m²

T5+

4 180 €

/m²

Pour l'acquéreur

Quel budget à Chaponnay ?

Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Chaponnay.

Revenus mensuels nets du foyer4 000 €

Apport personnel30 000 €

Durée du prêt20 ans

Taux d'intérêt3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

Avec ce budget à Chaponnay

Vous pouvez viser :

Appartement T2

~51 m²

Base 4 699 €/m²

Appartement T3

~48 m²

Base 5 035 €/m²

Appartement T4

~53 m²

Base 4 533 €/m²

Appartement T5+

~57 m²

Base 4 180 €/m²

Maison

~55 m²

Base 4 358 €/m²

Voir les biens à Chaponnay dans cette fourchette

À vendre

Maisons et appartements à vendre à Chaponnay

Maisons, appartements et terrains à vendre à Chaponnay avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Aucun bien actuellement à Chaponnay

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Prix médian au m² à Chaponnay : 4 358 €/m² pour les maisons (-13.6% sur 3 ans).

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Sur le terrain

Nos ventes à Chaponnay et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 16 biens à Chaponnay depuis 2021, dont 2 en 2025. Délai moyen entre la mise en vente et l'offre acceptée : 52 jours.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

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À Chaponnay · de 2021 à aujourd'hui

16 ventes actées

Notre savoir-faire

Pourquoi MAUGÉ Immobilier à Chaponnay

MAUGÉ Immobilier a accompagné 16 mandats à Chaponnay depuis 2017, avec un délai moyen de 52 jours entre la mise en vente et l'acceptation d'une offre. Notre fichier compte 749 acquéreurs en recherche active sur la commune.

Un acteur reconnu du marché local, des chiffres vérifiables, une équipe à votre écoute.

mandats accompagnés

à Chaponnay depuis nos débuts

52jours

délai moyen de vente

entre la mise en vente et l'offre acceptée

749

acquéreurs en recherche

intéressés par Chaponnay dans notre fichier

MAUGÉ Immobilier est une agence indépendante basée à Luzinay (Isère, 38200), à moins de 10 kilomètres de Chaponnay. Elle couvre plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, dont Chaponnay et ses hameaux de Missy et de Flassieu. L'agence est référencée sous SIAU SASU, SIRET 89364988900019, carte professionnelle CPI 3802 2021 000 000 004 délivrée par la CCI Nord-Isère. Elle totalise 525 avis Google (note 4,8/5), vérifiables publiquement. Sa connaissance du marché pavillonnaire de Chaponnay — notamment du standing distinct entre le hameau de Missy et le secteur de Flassieu — lui permet d'évaluer avec précision chaque bien mis en vente sur la commune.

Pour vendre à Chaponnay, MAUGÉ Immobilier applique un protocole de mise en valeur systématique : photographie professionnelle de chaque bien, vidéo intégrée à chaque mandat de vente, prises de vue par drone pour les maisons avec terrain, diffusion simultanée sur plus de 80 portails immobiliers nationaux. La commune bénéficie d'un ciblage SMS auprès du fichier d'acquéreurs qualifiés de l'agence, constitué de ménages recherchant activement dans le secteur de Chaponnay et des communes limitrophes du Pays de l'Ozon.

MAUGÉ Immobilier, agence immobilière à Chaponnay et dans le sud-est lyonnais, applique des honoraires plafonnés à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente du bien — contre 4 à 5% sans plafond pratiqués par la majorité des agences immobilières traditionnelles, soit une économie potentielle de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur les biens vendus à partir de 350 000 €. Le mandat exclusif est résiliable dès le premier mois, sans justification à fournir. Vous pouvez contacter l'agence immobilière à Chaponnay pour obtenir une estimation gratuite et sans engagement de votre bien, réalisée directement sur place par l'un des cogérants, Élodie Mounier-Maugé ou Maxime Maugé.

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

525

avis clients

Habitant en appartement à Lyon, nous étions en recherche d'une maison dans l'est/sud est lyonnais. Ce fut donc une évidence pour nous de contacter Maugé immobilier afin de pouvoir nous accompagner dans ce projet qui nous tenait à coeur. Nous en avions rêvé; en quelques semaines, Kathleen nous a présenté une charmante maison moderne à Chaponnay. De cette première visite jusqu'à la signature définitive et la remise des clés chez le notaire, nous tenons à remercier chaleureusement Kathleen pour son travail exceptionnel : un professionalisme irréprochable, de l'énergie positive en toutes circonstances et un investissement sans failles. Nous recommandons vivement Maugé immobilier pour l'achat/vente d'un bien dans le sud est lyonnais. Un grand merci ! Anne-Laure & Adrien

Adrien H.

Février 2022

Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.

Maryline Ruzza

Octobre 2026

Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci

Maxime Leroux

Octobre 2026

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À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaponnay

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Chaponnay, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 16 biens à Chaponnay depuis 2021 (dont 2 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. À Chaponnay, le délai moyen entre la mise en vente et l'offre acceptée est de 52 jours. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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