Quel est le prix au m² à Vienne ?

À Vienne, les prix médians au m² constatés (source DVF, 2022-2024) sont : 3 327 €/m² pour les maisons et 2 874 €/m² pour les appartements. Sur 3 ans, l'évolution est de -5%.

Combien de transactions immobilières à Vienne sur les dernières années ?

Sur les 3 dernières années (2022-2024), 1 448 transactions immobilières ont été enregistrées à Vienne (source DVF). Cela témoigne de l'activité du marché local et de sa liquidité.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Vienne ?

Sur la base des dossiers accompagnés par MAUGÉ Immobilier, le délai moyen entre la mise en vente publique et l'acceptation d'une offre est de 49 jours à Vienne. Ce délai dépend bien sûr du type de bien, de son prix de mise en vente et de son état.

Pourquoi choisir MAUGÉ Immobilier à Vienne ?

MAUGÉ Immobilier a accompagné 41 mandats à Vienne. Notre équipe connaît finement le marché local : profils acheteurs, quartiers prisés, prix réels constatés. Nous disposons par ailleurs d'un fichier de 362 acquéreurs en recherche active sur la commune.

Quel est le profil des habitants de Vienne ?

Vienne compte 28 773 habitants (INSEE). Le revenu médian par foyer s'établit à 21 320 €/an, et 49% des résidents sont propriétaires de leur logement.

Quel est le prix d'un T3 ou T4 à Vienne ?

À Vienne, les prix médians au m² varient sensiblement selon la typologie du bien : T1 : 3 861 €/m², T2 : 3 303 €/m², T3 : 2 862 €/m², T4 : 2 745 €/m², T5+ : 2 862 €/m² (source DVF). Le prix unitaire d'un appartement dépend donc directement de sa surface, mais aussi de sa localisation, son étage, son exposition et son état.

Quels sont les honoraires d'une agence immobilière à Vienne ?

Les honoraires d'agence immobilière à Vienne oscillent généralement entre 4 % et 5 % TTC du prix de vente, sans plafond, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une vente moyenne. MAUGÉ Immobilier applique des honoraires de 3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € TTC, quel que soit le montant de la transaction. C'est un avantage concret pour les biens à partir de 350 000 €.

Comment estimer mon bien à Vienne ?

Pour estimer correctement un bien à Vienne, plusieurs critères entrent en jeu : la surface, le nombre de pièces, l'état général, le DPE, l'étage et la vue (en appartement), la qualité du terrain (en maison), l'exposition, et bien sûr la localisation précise dans la commune. MAUGÉ Immobilier propose une estimation gratuite, détaillée et sans engagement, réalisée par un conseiller spécialiste du marché local — bien plus précise qu'un simulateur en ligne.

Quels transports desservent Vienne ?

Vienne bénéficie d'un réseau de transports varié comprenant notamment : Vienne, Estressin, Vienne-Gare-Routière, Gare de Vienne, Gare de Vienne. La qualité de la desserte est un critère important dans le choix d'un bien immobilier — les biens situés à proximité d'arrêts performants se négocient généralement avec une prime sur le marché.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Vienne ?

Vienne se compose de plusieurs quartiers aux profils distincts. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux qui combinent calme résidentiel, proximité des équipements (écoles, commerces, transports) et qualité du bâti. Pour une analyse détaillée des quartiers de Vienne et un positionnement précis selon votre projet, MAUGÉ Immobilier propose un accompagnement gratuit fondé sur sa connaissance du terrain.

MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Vienne

28 773 habitants · 38200 · Isère

Ville-centre du nord de l'Isère (38), Vienne s'étend sur la rive gauche du Rhône, à moins de trente kilomètres au sud de Lyon. Avec environ 30 000 habitants, elle est le cœur de Vienne Condrieu Agglomération, qui réunit trente communes de part et d'autre du fleuve. Ancienne capitale des Allobroges devenue grande cité gallo-romaine, puis ville industrielle grâce au textile développé le long de la Gère, Vienne conserve un patrimoine exceptionnel : le temple d'Auguste et de Livie, l'un des temples romains les mieux conservés de France, le théâtre antique adossé à la colline, la cathédrale Saint-Maurice et la pyramide de l'ancien cirque romain.

Vivre à Vienne, c'est bénéficier de tous les services d'une ville moyenne : centre hospitalier au Mont Salomon, médiathèque et conservatoire Le Trente, établissements scolaires du primaire au lycée, musée des beaux-arts et d'archéologie, musée de l'industrie textile, commerces du centre-ville et marchés. Chaque été, le festival Jazz à Vienne anime le théâtre antique et rayonne bien au-delà de la région. Les informations municipales sont réunies sur le site de la ville de Vienne.

Le marché de l'immobilier Vienne est particulièrement varié : appartements anciens du centre historique, résidences plus récentes, maisons de ville et pavillons sur les hauteurs. Il intéresse aussi bien les primo-accédants et les investisseurs que les familles et les actifs lyonnais attirés par la liaison TER rapide avec Lyon. Les données de l'INSEE sur Vienne permettent de mesurer cette diversité. Pour vendre à Vienne dans de bonnes conditions, mieux vaut s'appuyer sur une agence immobilière Vienne qui connaît chaque quartier et ses prix.

Démographie

Le profil des habitants de Vienne

Vienne compte 28 773 habitants, avec un revenu médian de 21 320 €/an. 49% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

28 773

habitants

13 737

logements

49%

propriétaires

21 320 €

revenu médian / an

Les quartiers

Les quartiers de Vienne

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Vienne compte de nombreux quartiers aux identités très marquées. Le centre-ville historique concentre immeubles anciens, appartements de caractère et commerces autour des monuments romains et de la cathédrale. Au bord du Rhône, L'Isle associe secteurs résidentiels et activités tertiaires, avec le siège de l'agglomération et Le Trente. Sur les hauteurs, Pipet, l'un des plus anciens quartiers, domine la ville et offre des vues sur la vallée, tandis que le Mont Salomon accueille l'hôpital. Au nord, Estressin, où ont été retrouvées les plus anciennes traces d'habitat de Vienne, dispose de son centre commercial et de sa propre desserte en bus.

À l'est, Malissol, développé à partir des années 1960 et 1970, mêle logements collectifs, zones pavillonnaires et équipements sportifs, de même que Charlemagne, urbanisé à partir de 1970. Sur le plateau, Saint-Benoît, desservi par la montée Saint-Marcel, est surtout résidentiel et apprécié pour ses maisons. La vallée de Gère garde la mémoire industrielle de la ville avec ses anciennes usines textiles, et d'autres secteurs comme Mont-Arnaud, Saint-Marcel ou Gravier Rouge complètent une offre allant de l'appartement en centre ancien à la maison avec jardin.

Cadre de vie

La vie quotidienne à Vienne

Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité

Écoles

·Lycée Ella Fitzgerald
·Institution Saint-Charles
·Institution Robin - Collège et Lycée polyvalent
·Collège François Ponsard
·Institution Robin - Pôle Enseignement Supérieur

Transports

·Vienne (3.7⭐)
·Estressin (4⭐)
·Vienne-Gare-Routière (3.5⭐)
·Gare de Vienne
·Gare de Vienne (3.1⭐)

Commerces

·Lidl (3.7⭐)
·ALDI (3.6⭐)
·Intermarché EXPRESS Vienne (3.7⭐)
·Market Vienne (3.8⭐)
·Carrefour City (3.8⭐)

Santé

·Centre Hospitalier Lucien Hussel (3⭐)
·Centre d'Urologie Trénel (3.9⭐)
·Cabinet d'Orthodontie LCDS (Dr Dénarié S. - Dr Fouquet B. - Dr Le Fur Y. - Dr Le Fur A. - Dr Monteil M.) (4.9⭐)
·Maternité du Centre Hospitalier de Vienne (3.9⭐)
·cabinet dentaire & orthodontie (3.8⭐)

Loisirs

·McDonald's (3.5⭐)
·La Pyramide Hôtel Restaurant (4.7⭐)
·Cinéma Amphi Vienne (4.4⭐)
·Restaurant Caprice Kebab VIENNE (4.7⭐)
·Ninkasi Saint-Romain-en-Gal (4.1⭐)

Accès et trajets depuis Vienne

Depuis Vienne, on rejoint Lyon Part-Dieu en une vingtaine de minutes en TER depuis la gare de Vienne, avec une quarantaine d'allers-retours quotidiens vers Lyon, ou Lyon Perrache en environ 21 min par le même train ; Lyon en voiture en environ 30 min par l'autoroute A7 (sorties 9 Vienne-Nord et 11 Vienne-Sud) ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 40 min en voiture par l'A7, l'A46 puis l'A43 ; Givors par la ligne 5 du réseau L'va (Gare de Givors Ville – Centre commercial Escalières) ; Saint-Romain-en-Gal et son site gallo-romain, juste de l'autre côté du Rhône, en quelques minutes ; Luzinay en environ 15 min en voiture.

Marché local

Prix de l'immobilier à Vienne

Prix médian au m² à Vienne : 3 327 €/m² pour les maisons, 2 874 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : -5%.

Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)

Maisons

3 327 €/m²

-5% sur 3 ans

Appartements

2 874 €/m²

-5% sur 3 ans

1 448

transactions sur 3 ans

Prix au m² par typologie de bien

3 861 €

/m²

3 303 €

/m²

2 862 €

/m²

2 745 €

/m²

T5+

2 862 €

/m²

Pour l'acquéreur

Quel budget à Vienne ?

Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Vienne.

Revenus mensuels nets du foyer4 000 €

Apport personnel30 000 €

Durée du prêt20 ans

Taux d'intérêt3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

Avec ce budget à Vienne

Vous pouvez viser :

Appartement T1

~62 m²

Base 3 861 €/m²

Appartement T2

~73 m²

Base 3 303 €/m²

Appartement T3

~84 m²

Base 2 862 €/m²

Appartement T4

~87 m²

Base 2 745 €/m²

Appartement T5+

~84 m²

Base 2 862 €/m²

Maison

~72 m²

Base 3 327 €/m²

Voir les biens à Vienne dans cette fourchette

À vendre

12 biens à vendre à Vienne

Maisons, appartements et terrains à vendre à Vienne avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Voir tous les biens

Appartement

140 000 €

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Prix médian au m² à Vienne : 3 327 €/m² pour les maisons (-5% sur 3 ans).

Votre bien est unique : son emplacement précis, son état, ses prestations, son DPE peuvent faire varier le prix de plusieurs milliers d'euros. Demandez une estimation détaillée par un conseiller spécialiste du marché local.

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Sur le terrain

Nos ventes à Vienne et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 43 biens à Vienne depuis 2021, dont 13 en 2025. Délai moyen entre la mise en vente et l'offre acceptée : 49 jours.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

Voir nos biens vendus

À Vienne · de 2021 à aujourd'hui

43 ventes actées

Notre savoir-faire

Pourquoi MAUGÉ Immobilier à Vienne

MAUGÉ Immobilier a accompagné 41 mandats à Vienne depuis 2017, avec un délai moyen de 49 jours entre la mise en vente et l'acceptation d'une offre. Notre fichier compte 362 acquéreurs en recherche active sur la commune.

Un acteur reconnu du marché local, des chiffres vérifiables, une équipe à votre écoute.

mandats accompagnés

à Vienne depuis nos débuts

49jours

délai moyen de vente

entre la mise en vente et l'offre acceptée

362

acquéreurs en recherche

intéressés par Vienne dans notre fichier

MAUGÉ Immobilier, agence immobilière indépendante installée à Luzinay (Isère, 38200), intervient sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord de l'Isère, et Vienne, ville-centre de son secteur, fait partie de ses terrains de prédilection. L'agence accompagne les propriétaires aussi bien dans le centre-ville que sur les hauteurs de Saint-Benoît ou de Pipet. Elle cumule 525 avis Google (note 4,8/5), que chacun peut consulter en ligne.

Appartement en centre ancien ou maison avec jardin, chaque bien vendu par MAUGÉ Immobilier à Vienne fait l'objet de photographies professionnelles et d'une vidéo dédiée, complétées par des vues aériennes au drone pour les maisons avec terrain. L'annonce est diffusée sur plus de 80 portails immobiliers, et l'agence prévient directement par SMS les acquéreurs qualifiés de son fichier qui recherchent à Vienne.

Les honoraires de MAUGÉ Immobilier sont plafonnés à 15 000 € TTC, quel que soit le prix de vente, alors que la plupart des agences traditionnelles appliquent 4 à 5 % sans plafond. Le mandat exclusif peut être résilié dès le premier mois, sans avoir à se justifier. Pour savoir ce que vaut votre bien à Vienne, demandez à MAUGÉ Immobilier une estimation gratuite et sans engagement.

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

525

avis clients

Commentaire pour remercier chaleureusement Sabrina pour cette merveilleuse expérience d'achat d'une magnifique maison à Vienne ! En Septembre 2025 nous tombons sur une annonce d'une maisons qui nous tape dans l'oeil. J'appelle et je tombe sur Sabrina qui dès le début se montre ouverte et chaleureuse. À ce moment elle ne sait encore rien de vous en tant qu'acheteur mais elle considère tout le monde sans jugement et avec une bonne humeur qui détend le stress qui peut être lié au fait de se lancer dans l'aventure qu'est l'achat d'une propriété. Nous convenons facilement d'une visite. La visite se fait de façon calme mais surtout efficace. Sabrina connait le bien qu'elle vend et peut m'en parler comme si elle avait elle même habité dedans. C'est louable et rassurant car à la fin de la visite pas mal de questions que nous aurions pu avoir avaient déjà spontanément trouvé réponse. Elle nous a ensuite mis en relation avec les vendeurs avec qui nous avons rapidement développé une relation presque amicale. Ce n'est pas un hasard car Sabrina met tout le monde dans d'excellentes dispositions ! Cerise sur le gâteau lors de la dernière visite d'État des lieux avant signature Sabrina nous a accueilli avec un package contenant une magnifique bouteille de champagne. C'est ce côté personnel qui fait toute la différence. Sabrina est bien évidemment agente immobilière mais elle porte l'intérêt de ses clients au coeur de son métier et elle défend leurs intérêts aussi bien du côté des vendeurs que des acheteurs. Elle est rayonnante, super réactive, disponible et surtout à l'écoute. Je ne peux que recommander l'expérience parfaite !

Benjamin Darmon

Janvier 2026

Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.

Maryline Ruzza

Octobre 2026

Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci

Maxime Leroux

Octobre 2026

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À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vienne

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Vienne, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 43 biens à Vienne depuis 2021 (dont 13 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. À Vienne, le délai moyen entre la mise en vente et l'offre acceptée est de 49 jours. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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