MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Serpaize
1 979 habitants · 38200 · Isère
Située dans le département de l'Isère (38), à environ 5 km au nord-est de Vienne et à une quarantaine de kilomètres de Lyon, Serpaize est une commune résidentielle membre de Vienne Condrieu Agglomération. Elle voisine directement avec Luzinay, Villette-de-Vienne et Pont-Évêque. Son histoire est singulière : mentionné dès 994 et rattaché au Dauphiné puis à la France en 1355, le village n'est devenu une commune à part entière qu'en 1926, au terme d'une longue campagne menée par les « séparatistes » serpaizans. Son premier maire, François Couturier, est élu en 1927.
Le patrimoine se concentre autour de la petite église Saint-Roch, dédiée au saint patron du village, et de la grande croix de pierre qui lui fait face. Vivre à Serpaize, c'est profiter d'équipements bien dimensionnés pour une commune de cette taille : école des Acacias avec restaurant scolaire et accueil périscolaire, médiathèque municipale, stade avec terrain de football et courts de tennis, aire de jeux, salle de spectacle et Foyer Serpaizan pour la vie associative. Une boulangerie et un salon de coiffure complètent l'offre du quotidien, et la mairie de Serpaize anime chaque année une matinée consacrée aux professionnels locaux.
Le marché de l'immobilier Serpaize repose essentiellement sur la maison individuelle avec jardin, recherchée par des familles qui travaillent à Vienne ou dans l'agglomération lyonnaise et souhaitent un environnement calme sans s'éloigner des services. Les données de l'INSEE sur Serpaize décrivent une commune d'un peu plus de 2 000 habitants. Pour vendre à Serpaize au juste prix, une agence immobilière Serpaize implantée à quelques minutes, qui connaît la commune rue par rue, fait la différence.
Démographie
Le profil des habitants de Serpaize
Serpaize compte 1 979 habitants, avec un revenu médian de 27 130 €/an.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Serpaize
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Serpaize ne se découpe pas en quartiers urbains : la commune s'organise autour du bourg, regroupé près de la place du 19-Mars-1962 où se trouvent la mairie, l'école et l'église Saint-Roch. Ce cœur de village concentre l'habitat le plus ancien et les équipements du quotidien, ce qui en fait un secteur apprécié des familles avec enfants scolarisés. Autour du centre se sont développés des lotissements et des maisons individuelles sur parcelles, dans un environnement encore largement ouvert sur la campagne. La partie sud du territoire est longée par la route départementale 75, l'axe qui relie Vienne à La Verpillière : les secteurs proches de cette route offrent l'accès le plus direct vers Vienne, tandis que les parties plus éloignées conservent un caractère rural et tranquille, avec des terrains souvent plus généreux. Le parc immobilier se compose ainsi majoritairement de maisons individuelles, des pavillons des années de croissance de la commune aux constructions plus récentes, avec ponctuellement des maisons anciennes à rénover près du centre.
Cadre de vie
La vie quotidienne à Serpaize
Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité
Écoles
- ·Ecole primaire publique des Acacias
Transports
- ·Serpaize Village
- ·Les Jardins de Neyve
- ·Serpaize Village
- ·Les Jardins de Neyve
- ·Serpaize Eglise
Commerces
- ·Margotin's (4.8⭐)
- ·Vival (5⭐)
- ·La Bergerie De La Combe Du Loup (5⭐)
Loisirs
- ·Au Berck'ail (4.8⭐)
- ·Tennis de Serpaize (3.9⭐)
- ·PIZZA MANÉVA (3.9⭐)
- ·SERPAIZE TENNIS CLUB (5⭐)
- ·Mr Leonte Gheorge
Accès et trajets depuis Serpaize
Depuis Serpaize, on rejoint Vienne en environ 10 min en voiture par la RD75 ; la gare de Vienne et la gare d'Estressin, desservies par les TER Auvergne-Rhône-Alpes, à moins de 5 km ; Luzinay, commune limitrophe, en quelques minutes ; Lyon Part-Dieu en environ 35 à 40 min en voiture ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 40 min en voiture.
Marché local
Prix de l'immobilier à Serpaize
Prix médian au m² à Serpaize : 3 728 €/m² pour les maisons, 3 639 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : +8.7%.
Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)
Prix au m² par typologie de bien
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
Avec ce budget à Serpaize
Vous pouvez viser :
Appartement T2
~60 m²
Base 4 022 €/m²
Appartement T3
~65 m²
Base 3 698 €/m²
Appartement T4
~75 m²
Base 3 193 €/m²
Appartement T5+
~60 m²
Base 4 006 €/m²
Maison
~64 m²
Base 3 728 €/m²
À vendre
1 bien à vendre à Serpaize
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Prix médian au m² à Serpaize : 3 728 €/m² pour les maisons (+8.7% sur 3 ans).
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Sur le terrain
Nos ventes à Serpaize et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 34 biens à Serpaize depuis 2021, dont 6 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
525
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Serpaize
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Serpaize, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 34 biens à Serpaize depuis 2021 (dont 6 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € — un avantage concret sur les biens supérieurs à 350 000 €.
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