MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Septème
2 150 habitants · 38780 · Isère
Située dans le nord-ouest de l'Isère (38), à une dizaine de kilomètres à l'est de Vienne et au sud de l'agglomération lyonnaise, Septème est une commune de quelque 2 200 habitants membre de Vienne Condrieu Agglomération et rattachée à l'aire d'attraction de Lyon. Son nom rappelle une borne milliaire de l'ancienne voie romaine Milan–Vienne, placée à sept milles de Vienne. Le village est surtout connu pour son château de Septème : un premier château fort au XIe siècle, une enceinte fortifiée au XIIIe siècle, puis une demeure plus moderne aux XIVe et XVe siècles. Les remparts et les restes du château sont classés monuments historiques, tandis que le château, sa conciergerie et son parc sont inscrits.
Le patrimoine ne s'arrête pas là : l'église de l'Assomption, mentionnée dès 1015, conserve un porche daté de 1496, et la maison forte de Palais garde une tour carrée. Traversée d'est en ouest par la Véga, la commune s'étend sur un peu plus de 21 km² de collines, de prés et de bois. Côté loisirs, le parc d'aventures Cimes Aventures et le Haras du Devey, centre d'équitation, animent le territoire. Vivre à Septème, c'est profiter d'un village de caractère et d'un environnement rural, à quelques minutes des services de Vienne.
Le marché de l'immobilier Septème attire surtout des familles à la recherche d'une maison avec terrain, d'une bâtisse ancienne à rénover ou d'un pavillon au calme, tout en restant proches des bassins d'emploi viennois et lyonnais. La population progresse régulièrement, comme le montrent les données de l'INSEE sur Septème. Pour vendre à Septème au juste prix, l'appui d'une agence immobilière Septème qui connaît la diversité de ce territoire, du bourg médiéval aux maisons isolées, fait la différence.
Démographie
Le profil des habitants de Septème
Septème compte 2 150 habitants, avec un revenu médian de 26 630 €/an. 63% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Septème
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Septème ne se découpe pas en quartiers urbains : la commune s'organise autour de son bourg historique, perché au pied du château et ceint d'une enceinte médiévale d'environ un kilomètre autrefois percée de trois portes. Ce cœur ancien rassemble des maisons de village en pierre, l'église de l'Assomption et la mairie, avec un charme patrimonial rare dans le secteur. Au fil des siècles, le village s'est étendu en contrebas, vers la vallée de la Véga, où se mêlent habitat ancien et maisons individuelles plus récentes sur des parcelles plus généreuses.
Le reste du territoire est largement rural, ponctué de lieux-dits et de domaines comme Palais, autour de sa maison forte, ou Le Devey, connu pour son haras. Ces secteurs offrent surtout des maisons isolées, des corps de ferme et des propriétés entourées de prairies et de bois, recherchés par les acquéreurs en quête d'espace et de tranquillité. Le lieu-dit du Péage, souvent associé à Septème, relève quant à lui de la commune voisine d'Oytier-Saint-Oblas.
Cadre de vie
La vie quotidienne à Septème
Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité
Écoles
- ·Ecole Primaire
- ·Groupe Baby'S School
- ·Ecole Claudius Moussier
- ·École
- ·Cantine scolaire (5⭐)
Transports
- ·Ecole de Septème (5⭐)
- ·Péage de Oytier
- ·Septème Péage
- ·Septème Péage
- ·Péage de Oytier
Commerces
- ·Boulangerie du Château (4.6⭐)
- ·Pharmacie de Septème - Touchant-Berrux - (4.4⭐)
Santé
- ·Hernandez Cecile (5⭐)
- ·Cabine Téléconsultation Médecin Tessan (4.8⭐)
- ·Sophie Tsaoussidis - Les Pipe-Lettes (5⭐)
Loisirs
- ·Cimes Aventures Septème 38780 (4.7⭐)
- ·MOS3R Football Club (4.8⭐)
- ·Bistrot de la lise (4.6⭐)
- ·Carpe Diem Septème (4.6⭐)
- ·SEPTEME OYTIER TC (4.1⭐)
Accès et trajets depuis Septème
Depuis Septème, on rejoint le centre de Vienne et sa gare TER en environ 15 min en voiture ; Lyon Part-Dieu en environ 40 min en voiture ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 35 min en voiture ; Luzinay en environ 15 min en voiture ; Oytier-Saint-Oblas, la commune voisine, en quelques minutes. La commune est par ailleurs couverte par le réseau de transport L'va de Vienne Condrieu Agglomération.
Marché local
Prix de l'immobilier à Septème
Prix médian au m² à Septème : 3 350 €/m² pour les maisons, 3 322 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : +1.1%.
Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)
Prix au m² par typologie de bien
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
Avec ce budget à Septème
Vous pouvez viser :
Appartement T2
~87 m²
Base 2 742 €/m²
Appartement T3
~71 m²
Base 3 356 €/m²
Appartement T4
~73 m²
Base 3 277 €/m²
Appartement T5+
~80 m²
Base 2 991 €/m²
Maison
~72 m²
Base 3 350 €/m²
À vendre
Maisons et appartements à vendre à Septème
Maisons, appartements et terrains à vendre à Septème avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour
Aucun bien actuellement à Septème
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Prix médian au m² à Septème : 3 350 €/m² pour les maisons (+1.1% sur 3 ans).
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Sur le terrain
Nos ventes à Septème et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 17 biens à Septème depuis 2021, dont 5 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
525
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Septème
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Septème, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 17 biens à Septème depuis 2021 (dont 5 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € — un avantage concret sur les biens supérieurs à 350 000 €.
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