MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Estrablin

3 643 habitants · 38780 · Isère

À environ 7 kilomètres à l'est de Vienne et à une trentaine de kilomètres de Lyon, Estrablin est une commune de l'Isère (38) membre de Vienne Condrieu Agglomération, qui compte un peu plus de 3 600 habitants. Traversée par la Gère, affluent du Rhône, et par le ruisseau de la Vésonne, elle s'étire entre vallée et collines, voisine de Pont-Évêque. Les routes départementales D538, en direction de Beaurepaire, et D502, vers Saint-Jean-de-Bournay, structurent son territoire et la relient rapidement à l'agglomération viennoise.

Le patrimoine d'Estrablin témoigne d'un passé rural et seigneurial : l'église édifiée en 1877, la chapelle du cimetière, une citerne d'eau potable de 1822, la maison forte d'Aiguebelle, le domaine de la Craz, dit château Doyon, le château Guerre ou encore La Gabetière. Vivre à Estrablin, c'est profiter d'un groupe scolaire, d'un centre de loisirs, de clubs sportifs et d'une vie associative active, dans un environnement verdoyant propice aux balades. Le site de la commune d'Estrablin recense les équipements, les associations et les informations sur la navette du réseau L'va.

Le marché de l'immobilier Estrablin repose principalement sur la maison individuelle, du pavillon en lotissement à la propriété ancienne avec terrain, avec quelques petits collectifs. Il séduit des familles qui travaillent à Vienne ou dans le sud lyonnais et recherchent un cadre plus calme et des espaces extérieurs. Les chiffres de l'INSEE sur Estrablin permettent de suivre l'évolution de la population. Pour vendre à Estrablin, s'adresser à une agence immobilière Estrablin qui connaît chacun de ses hameaux facilite une vente réussie.

Démographie

Le profil des habitants de Estrablin

Estrablin compte 3 643 habitants.

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

3 643
habitants

Les quartiers

Les quartiers de Estrablin

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Estrablin ne se résume pas à son bourg : la commune se compose de plusieurs hameaux bien identifiés. La Rosière, le plus peuplé avec environ un millier d'habitants, est traversée par la D538 et réunit une grande partie des quartiers résidentiels ; elle se prolonge par La Basse-Rosière. Autour, les hameaux des Brosses, de La Coupe, de Chez Janin et du Salignat offrent un habitat plus diffus, entre maisons anciennes rénovées et constructions récentes sur parcelles généreuses. Gémens, ancienne paroisse, ainsi que les secteurs de La Craz et de La Gabetière, marqués par leurs demeures historiques, conservent un caractère plus rural. Cette diversité permet de trouver aussi bien une maison familiale proche des écoles qu'une propriété au calme, au contact de la campagne. Pour un vendeur, la situation précise du bien, entre la proximité de Vienne, l'accès aux écoles et le calme d'un hameau, pèse directement sur le profil des acquéreurs intéressés.

Accès et trajets depuis Estrablin

Depuis Estrablin, on rejoint Vienne en environ 10 min en voiture, ou par la navette du réseau de bus L'va ; la gare de Vienne, desservie par les TER vers Lyon, en environ 15 min en voiture ; Pont-Évêque, commune voisine, en quelques minutes ; Lyon Part-Dieu en environ 35 min en voiture ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 40 min en voiture.

Pour l'acquéreur

Quel budget à Estrablin ?

Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Estrablin.

4 000 €
30 000 €
20 ans
3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

À vendre

Maisons et appartements à vendre à Estrablin

Maisons, appartements et terrains à vendre à Estrablin avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Aucun bien actuellement à Estrablin

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Sur le terrain

Nos ventes à Estrablin et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 5 biens à Estrablin depuis 2022, dont 1 en 2025.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

Voir nos biens vendus
le RhôneLyonMeyzieuSaint-PriestGivorsVienneHeyrieuxBourgoin-JallieuSaint-Jean-de-BournayBeaurepaireCondrieuEstrablinL'agenceLuzinay
À Estrablin · de 2021 à aujourd'hui
5 ventes actées

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

525

avis clients

Merci Kathleen !!! N’importe quel acheteur rêve d’avoir une agente immobilière comme vous. Réactive, disponible, bienveillante, souriante, très professionnelle, Kathleen a toutes les qualités de THE agente immobilière. Nous avons tout de suite accroché. Kathleen aime son métier et ça se voit. Merci d’avoir mis en place un véritable suivi de qualité pour notre projet d’achat. Nous voilà bien installés à Estrablin. Nous recommandons sans hésiter !!!

PA

Pauline A.

Juin 2024

Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.

MR

Maryline Ruzza

Octobre 2026

Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci

ML

Maxime Leroux

Octobre 2026

À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Estrablin

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Estrablin, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 5 biens à Estrablin depuis 2022 (dont 1 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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