Appartement · Luzinay · 2 chambres

La Team MAUGÉ vous propose un magnifique appartement au dernier étage, entièrement refait à neuf en 2021, situé en plein cœur du village de Luzinay. Ce bien lumineux et calme, proche des commerces, offre une vue dégagée et une qualité de vie exceptionnelle. 🔹️Disposition: - Entrée avec placard mural - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un joli balcon filant: 31,82m² - 2 chambres spacieuses avec placards muraux: 10,67m²_13,33m² avec accès direct sur le balcon - Salle d’eau avec espace pour machine à laver: 4,98m² - Wc séparé 🔹️Caractéristiques du bien: - Immeuble de 2004 - Au 2ème etage sur 2 avec ascenseur - Surface habitable: 68,32m² - Balcon exposé Sud avec une vue entierement dégagée - Cave en rez de chaussée: 1,46m² - - Cuisine équipée neuve - Peintures refaites à neuf - Salle d'eau neuve - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie et le degagement et par radiateurs électriques dans les chambres - Commerces, bibliotheque, maison médicale accessibles à pieds - Ecoles maternelle et primaire à 2 pas - À 10 minutes de Chaponnay et des grands axes - Charges de copropriété de 160€/mois comprenant l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur, ainsi que l'électricité des parties communes et l'assurance - Copropriété de 20 lots (5 caves et 5 places de stationnements comprises) dont 4 appartements et 6 cabinets médicaux - Taxe foncière: 648€ - DPE 135 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles: Entre 890€ et 1260€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) **CONTACT ET SIGNATURE:** Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 47 82 13 47. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite! La Team MAUGÉ Immobilier