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MAUGÉ Immobilier
Appartement à Saint Genis Laval

Appartement · 3 chambres · Réf. 1752

Saint Genis Laval

228 000 €
78 m²habitables
3chambres
1salle d'eau

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L'appartement situé à Saint Genis Laval a une surface habitable de 78 m². Il comprend trois chambres et une salle de bain. Ce bien se trouve dans un environnement urbain, offrant un cadre de vie adapté aux familles ou aux personnes cherchant un espace fonctionnel.
• Superficie de 78 m² offrant un espace de vie confortable. • Trois chambres idéales pour une famille ou un bureau. • Potentiel d'agencement varié pour personnaliser l'intérieur.
Saint Genis Laval est une commune située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, avec le code postal 69230. Elle compte environ 21 661 habitants et s'étend sur une superficie de 12,92 km², offrant une densité de population d'environ 1 641,8 habitants par km². (banatic.interieur.gouv.fr) La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs. Elle dispose de plusieurs parcs et espaces verts, propices aux activités de plein air. Saint Genis Laval abrite également plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, répondant aux besoins éducatifs de ses habitants. L'ambiance générale de la commune est conviviale, avec une vie locale animée grâce à la présence de commerces de bouche, de marchés locaux et de boutiques d'artisans.
La Team MAUGÉ vous propose cet appartement situé au cœur de Saint Genis Laval, une commune dynamique et bien desservie. Avec ses 78 m², ce bien offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement urbain tout en bénéficiant du calme et de la proximité des commodités. 🔹️Disposition: - Séjour 30,85 m² - Cuisine ouverte 9,44 m² - Dégagement 1,6 m² - Chambre 1 10,44 m² - Chambre 2 9,44 m² - Chambre 3 9,08 m² - Salle de bains 4,04 m² - WC séparées - 1 balcon de 6,5 m² 🔹️Caractéristiques du bien: - Appartement en copropriété - Année de construction: 1986 - Étage: 3 sur 4 avec ascenseur - Nombre de lots: 76 - Chauffage: Chaudière gaz individuelle (changée en 2024) - Résidence sécurisée avec interphone - Menuiseries: PVC Double vitrage - Volets roulants électriques (installés côté nuit, en cours d’installation côté pièce de vie) - Charges mensuelles: 150€ (comprenant ascenseur, eau froide, entretien) - Raccordée à la fibre - Taxe foncière: 1 099€ - Exposition Sud côté séjour - Consommation énergétique: 122€ électricité et gaz mensuelle - DPE 122 (C) GES 23 (C) - Façade en cours travaux finalisés en septembre - Estimation des dépenses énergétiques annuelles: Entre 1030€ et 1440€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / procédure en cours déjà payée par les propriétaires) **CONTACT ET SIGNATURE:** Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 07 60 31 85 74. Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite! La Team MAUGÉ Immobilier

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Référence du bien :1752
Honoraires :à la charge du vendeur

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