Quels sont les honoraires d'une agence immobilière à Lyon 9e ?

Les honoraires d'agence immobilière à Lyon 9e oscillent généralement entre 4 % et 5 % TTC du prix de vente, sans plafond, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une vente moyenne. MAUGÉ Immobilier applique des honoraires de 3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € TTC, quel que soit le montant de la transaction. C'est un avantage concret pour les biens à partir de 350 000 €.

Comment estimer mon bien à Lyon 9e ?

Pour estimer correctement un bien à Lyon 9e, plusieurs critères entrent en jeu : la surface, le nombre de pièces, l'état général, le DPE, l'étage et la vue (en appartement), la qualité du terrain (en maison), l'exposition, et bien sûr la localisation précise dans la commune. MAUGÉ Immobilier propose une estimation gratuite, détaillée et sans engagement, réalisée par un conseiller spécialiste du marché local — bien plus précise qu'un simulateur en ligne.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Lyon 9e ?

Lyon 9e se compose de plusieurs quartiers aux profils distincts. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux qui combinent calme résidentiel, proximité des équipements (écoles, commerces, transports) et qualité du bâti. Pour une analyse détaillée des quartiers de Lyon 9e et un positionnement précis selon votre projet, MAUGÉ Immobilier propose un accompagnement gratuit fondé sur sa connaissance du terrain.

MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Lyon 9e

53 657 habitants · 69009 · Rhône

Au nord-ouest de la ville, entre la Saône et les collines de l'ouest lyonnais, le 9e arrondissement de Lyon réunit un peu plus de 53 000 habitants. Créé en détachant la partie nord du 5e arrondissement, il englobe aussi l'ancienne commune de Saint-Rambert-l'Île-Barbe, rattachée à Lyon au XXe siècle. Il fait partie de la Métropole de Lyon et occupe le nord-ouest de l'agglomération.

L'arrondissement accueille aujourd'hui la technopole Vallée Vaise, la médiathèque de Vaise, le Théâtre Nouvelle Génération et le Conservatoire national supérieur de musique et de danse de Lyon. Le patrimoine de l'arrondissement compte l'église Saint-Pierre de Vaise, le château de la Jayère et, surtout, l'île Barbe et son église Notre-Dame, l'un des sites les plus singuliers de Lyon. Le parc du Vallon et le parc de Saint-Rambert offrent de vraies respirations vertes. Vivre à Lyon 9e, c'est bénéficier de la ligne D du métro, de deux gares et d'une palette de quartiers très différents, présentés par la mairie du 9e arrondissement.

Le marché de l'immobilier Lyon 9e attire de jeunes actifs, des étudiants, des investisseurs et des familles à la recherche de surfaces plus généreuses que dans l'hypercentre. L'offre est très variée : immeubles anciens à Vaise, résidences récentes, ensembles rénovés à la Duchère et maisons du côté de Saint-Rambert. Les données de l'INSEE sur le 9e arrondissement éclairent ce profil. Pour vendre à Lyon 9e, il est utile de s'appuyer sur une agence immobilière Lyon 9e capable de valoriser chaque bien selon son quartier.

Démographie

Le profil des habitants de Lyon 9e

Lyon 9e compte 53 657 habitants.

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

53 657

habitants

Les quartiers

Les quartiers de Lyon 9e

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Le 9e arrondissement se compose de quartiers aux identités marquées. Vaise, autour de la Grande Rue, de la place Valmy et de la place de Paris, forme le cœur commerçant de l'arrondissement, où immeubles anciens et programmes plus récents se côtoient. Gorge de Loup, desservi à la fois par le métro et par une gare, mêle activités et logements. Sur le plateau, La Duchère a fait l'objet d'une vaste rénovation urbaine et propose des appartements spacieux, souvent avec vue, à proximité du parc du Vallon.

Le long de la Saône, Saint-Rambert-l'Île-Barbe garde une ambiance de village, avec maisons, petites copropriétés et accès direct aux bords de rivière. Au nord, Champvert-Nord et Montribloud offrent un habitat plus résidentiel, fait d'immeubles et de résidences, apprécié des familles qui recherchent calme et espace sans quitter Lyon. Entre ces quartiers, la Grande Rue de Vaise, la place Valmy et les parcs du Vallon et de Saint-Rambert composent un cadre de vie plus aéré que celui de l'hypercentre.

Accès et trajets depuis Lyon 9e

Depuis Lyon 9e, on rejoint Bellecour en environ 10 min avec la ligne D du métro depuis les stations Gare de Vaise, Valmy ou Gorge de Loup ; le Vieux Lyon en quelques minutes par cette même ligne ; Lyon Part-Dieu en environ 20 min en voiture ; la gare de Lyon-Vaise, desservie par des TER, directement au cœur de l'arrondissement ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 35 min en voiture ; Vienne en environ 45 min en voiture par l'A7.

Pour l'acquéreur

Quel budget à Lyon 9e ?

Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Lyon 9e.

Revenus mensuels nets du foyer4 000 €

Apport personnel30 000 €

Durée du prêt20 ans

Taux d'intérêt3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

À vendre

Maisons et appartements à vendre à Lyon 9e

Maisons, appartements et terrains à vendre à Lyon 9e avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Aucun bien actuellement à Lyon 9e

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Sur le terrain

Nos ventes à Lyon 9e et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 31 biens à Lyon 9e depuis 2021, dont 4 en 2025.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

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À Lyon · de 2021 à aujourd'hui

31 ventes actées

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

525

avis clients

Nous cherchions une maison dans le sud de Lyon, Sandrine Cuzin s’est occupée de nous avec beaucoup de professionnalisme toujours le sourire et très réactive lors de nos échanges même les WE ! Elle a trouvé notre bonheur alors n’hésitez pas Sandrine saura vous orienter et vous accompagner lors de votre recherche. 😊

Véronique BEAUCOUSIN

Février 2025

Après l’acquisition de la maison de mes rêves en fin d’année dernière, c’est de nouveau avec MAUGE IMMOBILIER que j’ai pu vendre mon appartement ce printemps. La qualité de mes échanges passés avec Elodie MAUGE m’a donné totale confiance pour lui laisser les clés de la vente de mon bien situé à Lyon. Une excellente décision. Elodie a personnellement piloté la vente et son efficacité n’a pas été démentie : à peine proposé que mon bien était vendu ! J’étais sereine et ma famille est désormais heureuse. Le cadre de la transaction immobilière a été dépassé par cette belle rencontre. Merci Elodie. Pour la prochaine, je penserai à vous (et conseillerai la Team MAUGE.)

Véro S.

Mai 2024

Kathleen nous as accompagné dans l'achat de l'appartement de nos rêves à Lyon et nous ne pouvons que la remercier pour son suivi ! Tout à la fois professionnelle, humaine et réactive, Kathleen a été un véritable guide tout au long d'un achat qui s'est avéré complexe, sur fond de crise/ durcissement des conditions de crédit bancaire. Un grand merci à elle et à Mauge immobilier. Vous pouvez leur confier vos projets les yeux fermés.

Manon K.

Août 2022

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À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 9e

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Lyon 9e, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 31 biens à Lyon 9e depuis 2021 (dont 4 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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