Quels sont les honoraires d'une agence immobilière à Lyon 1er ?

Les honoraires d'agence immobilière à Lyon 1er oscillent généralement entre 4 % et 5 % TTC du prix de vente, sans plafond, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une vente moyenne. MAUGÉ Immobilier applique des honoraires de 3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € TTC, quel que soit le montant de la transaction. C'est un avantage concret pour les biens à partir de 350 000 €.

Comment estimer mon bien à Lyon 1er ?

Pour estimer correctement un bien à Lyon 1er, plusieurs critères entrent en jeu : la surface, le nombre de pièces, l'état général, le DPE, l'étage et la vue (en appartement), la qualité du terrain (en maison), l'exposition, et bien sûr la localisation précise dans la commune. MAUGÉ Immobilier propose une estimation gratuite, détaillée et sans engagement, réalisée par un conseiller spécialiste du marché local — bien plus précise qu'un simulateur en ligne.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Lyon 1er ?

Lyon 1er se compose de plusieurs quartiers aux profils distincts. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux qui combinent calme résidentiel, proximité des équipements (écoles, commerces, transports) et qualité du bâti. Pour une analyse détaillée des quartiers de Lyon 1er et un positionnement précis selon votre projet, MAUGÉ Immobilier propose un accompagnement gratuit fondé sur sa connaissance du terrain.

MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Lyon 1er

29 040 habitants · 69001 · Rhône

Plus petit des neuf arrondissements de la ville avec environ 151 hectares, le 1er arrondissement de Lyon occupe le haut de la Presqu'île, entre Rhône et Saône, et les pentes de la Croix-Rousse. Il fait partie de la Métropole de Lyon, dans le département du Rhône (69), à une trentaine de kilomètres au nord de Vienne. Avec près de 19 000 habitants au km², l'arrondissement est très dense et constitue le centre institutionnel de la ville : la Presqu'île et les pentes de la Croix-Rousse figurent dans le périmètre du site historique de Lyon, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1998.

Le patrimoine se découvre à chaque coin de rue : l'hôtel de ville et la place des Terreaux, le palais Saint-Pierre qui abrite le musée des Beaux-Arts, l'Opéra rénové par Jean Nouvel, la fresque des Lyonnais ou encore l'amphithéâtre des Trois Gaules sur les pentes. Vivre à Lyon 1er, c'est profiter d'une offre culturelle exceptionnelle, des halles de la Martinière, de commerces de bouche et de cafés en pied d'immeuble, avec le métro A et le métro C à la station Hôtel de Ville - Louis Pradel. La mairie du 1er arrondissement relaie la vie des quartiers.

Le marché de l'immobilier Lyon 1er est presque exclusivement composé d'appartements dans des immeubles anciens : appartements bourgeois de la Presqu'île, logements de canuts aux hauts plafonds et poutres apparentes sur les pentes, studios recherchés par les étudiants et les investisseurs. Les acquéreurs sont souvent de jeunes actifs, des couples sans enfant et des investisseurs en quête d'emplacements centraux. Les données de l'INSEE sur le 1er arrondissement en dressent le profil. Pour vendre à Lyon 1er, une agence immobilière Lyon 1er attentive aux spécificités de chaque immeuble aide à fixer le bon prix.

Démographie

Le profil des habitants de Lyon 1er

Lyon 1er compte 29 040 habitants.

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

29 040

habitants

Les quartiers

Les quartiers de Lyon 1er

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Le 1er arrondissement se partage entre deux grands ensembles. Le haut de la Presqu'île regroupe les Terreaux, autour de l'hôtel de ville et de l'Opéra, cœur animé de commerces, de bars et de musées ; Saint-Nizier, aux rues commerçantes et aux immeubles anciens soignés ; et Martinière - Saint-Vincent, le long de la Saône, plus résidentiel, avec ses halles et ses appartements lumineux face aux quais.

Au nord, les pentes de la Croix-Rousse rassemblent les secteurs des Chartreux, en surplomb de la Saône, de Croix-Paquet, côté Rhône, et de Sainte-Catherine, au pied des pentes. L'habitat est marqué par les anciens immeubles de canuts, aux grandes hauteurs sous plafond, très prisés pour leur cachet, avec des montées d'escaliers parfois raides qui font partie du charme du quartier. Entre ces deux ensembles, les ventes portent surtout sur des appartements anciens de toutes tailles, du studio au grand logement familial, chacun avec le cachet propre à son immeuble et à sa rue.

Accès et trajets depuis Lyon 1er

Depuis Lyon 1er, on rejoint Lyon Bellecour en environ 5 min par le métro A depuis la station Hôtel de Ville - Louis Pradel ; le plateau de la Croix-Rousse par le métro C, qui part de cette même station et dessert Croix-Paquet ; Lyon Part-Dieu en environ 15 min en transports en commun ou à vélo ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 35 min en voiture ; Vienne en environ 40 min en voiture.

Pour l'acquéreur

Quel budget à Lyon 1er ?

Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Lyon 1er.

Revenus mensuels nets du foyer4 000 €

Apport personnel30 000 €

Durée du prêt20 ans

Taux d'intérêt3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

À vendre

Maisons et appartements à vendre à Lyon 1er

Maisons, appartements et terrains à vendre à Lyon 1er avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Aucun bien actuellement à Lyon 1er

Notre portefeuille de mandats évolue chaque semaine. Soyez prévenu·e en avant-première dès qu'un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en vente.

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Sur le terrain

Nos ventes à Lyon 1er et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 31 biens à Lyon 1er depuis 2021, dont 4 en 2025.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

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À Lyon · de 2021 à aujourd'hui

31 ventes actées

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

525

avis clients

Nous cherchions une maison dans le sud de Lyon, Sandrine Cuzin s’est occupée de nous avec beaucoup de professionnalisme toujours le sourire et très réactive lors de nos échanges même les WE ! Elle a trouvé notre bonheur alors n’hésitez pas Sandrine saura vous orienter et vous accompagner lors de votre recherche. 😊

Véronique BEAUCOUSIN

Février 2025

Après l’acquisition de la maison de mes rêves en fin d’année dernière, c’est de nouveau avec MAUGE IMMOBILIER que j’ai pu vendre mon appartement ce printemps. La qualité de mes échanges passés avec Elodie MAUGE m’a donné totale confiance pour lui laisser les clés de la vente de mon bien situé à Lyon. Une excellente décision. Elodie a personnellement piloté la vente et son efficacité n’a pas été démentie : à peine proposé que mon bien était vendu ! J’étais sereine et ma famille est désormais heureuse. Le cadre de la transaction immobilière a été dépassé par cette belle rencontre. Merci Elodie. Pour la prochaine, je penserai à vous (et conseillerai la Team MAUGE.)

Véro S.

Mai 2024

Kathleen nous as accompagné dans l'achat de l'appartement de nos rêves à Lyon et nous ne pouvons que la remercier pour son suivi ! Tout à la fois professionnelle, humaine et réactive, Kathleen a été un véritable guide tout au long d'un achat qui s'est avéré complexe, sur fond de crise/ durcissement des conditions de crédit bancaire. Un grand merci à elle et à Mauge immobilier. Vous pouvez leur confier vos projets les yeux fermés.

Manon K.

Août 2022

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À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 1er

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Lyon 1er, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 31 biens à Lyon 1er depuis 2021 (dont 4 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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