Quels sont les honoraires d'une agence immobilière à Lyon 3e ?

Les honoraires d'agence immobilière à Lyon 3e oscillent généralement entre 4 % et 5 % TTC du prix de vente, sans plafond, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une vente moyenne. MAUGÉ Immobilier applique des honoraires de 3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € TTC, quel que soit le montant de la transaction. C'est un avantage concret pour les biens à partir de 350 000 €.

Comment estimer mon bien à Lyon 3e ?

Pour estimer correctement un bien à Lyon 3e, plusieurs critères entrent en jeu : la surface, le nombre de pièces, l'état général, le DPE, l'étage et la vue (en appartement), la qualité du terrain (en maison), l'exposition, et bien sûr la localisation précise dans la commune. MAUGÉ Immobilier propose une estimation gratuite, détaillée et sans engagement, réalisée par un conseiller spécialiste du marché local — bien plus précise qu'un simulateur en ligne.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Lyon 3e ?

Lyon 3e se compose de plusieurs quartiers aux profils distincts. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux qui combinent calme résidentiel, proximité des équipements (écoles, commerces, transports) et qualité du bâti. Pour une analyse détaillée des quartiers de Lyon 3e et un positionnement précis selon votre projet, MAUGÉ Immobilier propose un accompagnement gratuit fondé sur sa connaissance du terrain.

MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Lyon 3e

101 523 habitants · 69003 · Rhône

Arrondissement le plus peuplé de la ville, avec plus de 100 000 habitants sur 6,4 km², le 3e arrondissement de Lyon s'étend sur la rive gauche du Rhône, au cœur de la Métropole de Lyon et à une trentaine de kilomètres au nord de Vienne. Il abrite le quartier d'affaires de la Part-Dieu, sa gare et ses tours emblématiques, la tour Part-Dieu surnommée « le Crayon », la tour Oxygène et la tour Incity. Le patrimoine est aussi institutionnel et historique : hôtel de préfecture du Rhône, Grand Temple, Bourse du travail, auditorium Maurice-Ravel et ancien fort Montluc, devenu lieu de mémoire.

Le cadre de vie s'appuie sur une offre d'équipements très complète : bibliothèque municipale de la Part-Dieu, Archives départementales du Rhône, théâtre Tête d'or, patinoire Baraban, piscines, gymnases et stades. Les espaces verts ponctuent les quartiers, du parc Bazin au parc Chambovet en passant par le parc Jacob-Kaplan et le parc Sisley. Les établissements scolaires, publics et privés, sont nombreux, du lycée Ampère-Saxe au collège-lycée Lacassagne. Vivre à Lyon 3e, c'est profiter de cette richesse de services au plus près des transports, comme le détaille le site de la mairie du 3e arrondissement.

Le marché de l'immobilier Lyon 3e est l'un des plus actifs de la ville. Il réunit des appartements haussmanniens et anciens près de la Préfecture et de Saxe-Gambetta, des copropriétés des années 1960 et 1970, des programmes neufs autour de la Part-Dieu et des maisons de ville très recherchées à Montchat. Étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs se croisent sur ce secteur, comme le reflètent les données de l'INSEE sur le 3e arrondissement. Pour vendre à Lyon 3e, s'appuyer sur une agence immobilière Lyon 3e attentive aux écarts entre quartiers est essentiel.

Démographie

Le profil des habitants de Lyon 3e

Lyon 3e compte 101 523 habitants.

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

101 523

habitants

Les quartiers

Les quartiers de Lyon 3e

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Le 3e arrondissement juxtapose des quartiers très typés. À l'ouest, près du Rhône, La Préfecture et la partie nord de la Guillotière, avec les secteurs Mutualité, Voltaire et Bir-Hakeim, offrent un habitat ancien en immeubles de caractère, très apprécié pour la proximité de la Presqu'île. Moncey et La Villette encadrent le quartier de la Part-Dieu, pôle d'affaires et de commerces où dominent les immeubles des années 1970 et les opérations récentes. Plus à l'est, Dauphiné–Sans-Souci forme un secteur résidentiel vivant, bien pourvu en commerces de proximité.

Aux confins orientaux, Montchat séduit par son ambiance de village, ses rues calmes et ses maisons individuelles avec jardin, une rareté à cette distance du centre. La partie nord de Monplaisir et celle de Grange Blanche, partagées avec le 8e arrondissement, complètent ce panorama avec des immeubles résidentiels desservis par le métro D. Du studio au grand appartement familial, en passant par la maison de ville, chaque profil d'acquéreur trouve un secteur à sa mesure.

Accès et trajets depuis Lyon 3e

Depuis Lyon 3e, on rejoint la gare de Lyon-Part-Dieu, au cœur de l'arrondissement, pour les TGV et les TER, dont des trains vers Vienne ; Lyon Bellecour en environ 10 min par le métro B puis le métro D via Saxe-Gambetta ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 30 min par le Rhônexpress depuis la station Gare Part-Dieu - Villette ; Vaulx-en-Velin La Soie en quelques minutes par ce même Rhônexpress ; Vienne en environ 35 min en voiture.

Pour l'acquéreur

Quel budget à Lyon 3e ?

Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Lyon 3e.

Revenus mensuels nets du foyer4 000 €

Apport personnel30 000 €

Durée du prêt20 ans

Taux d'intérêt3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

À vendre

Maisons et appartements à vendre à Lyon 3e

Maisons, appartements et terrains à vendre à Lyon 3e avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Aucun bien actuellement à Lyon 3e

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Sur le terrain

Nos ventes à Lyon 3e et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 31 biens à Lyon 3e depuis 2021, dont 4 en 2025.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

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À Lyon · de 2021 à aujourd'hui

31 ventes actées

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

525

avis clients

Nous cherchions une maison dans le sud de Lyon, Sandrine Cuzin s’est occupée de nous avec beaucoup de professionnalisme toujours le sourire et très réactive lors de nos échanges même les WE ! Elle a trouvé notre bonheur alors n’hésitez pas Sandrine saura vous orienter et vous accompagner lors de votre recherche. 😊

Véronique BEAUCOUSIN

Février 2025

Après l’acquisition de la maison de mes rêves en fin d’année dernière, c’est de nouveau avec MAUGE IMMOBILIER que j’ai pu vendre mon appartement ce printemps. La qualité de mes échanges passés avec Elodie MAUGE m’a donné totale confiance pour lui laisser les clés de la vente de mon bien situé à Lyon. Une excellente décision. Elodie a personnellement piloté la vente et son efficacité n’a pas été démentie : à peine proposé que mon bien était vendu ! J’étais sereine et ma famille est désormais heureuse. Le cadre de la transaction immobilière a été dépassé par cette belle rencontre. Merci Elodie. Pour la prochaine, je penserai à vous (et conseillerai la Team MAUGE.)

Véro S.

Mai 2024

Kathleen nous as accompagné dans l'achat de l'appartement de nos rêves à Lyon et nous ne pouvons que la remercier pour son suivi ! Tout à la fois professionnelle, humaine et réactive, Kathleen a été un véritable guide tout au long d'un achat qui s'est avéré complexe, sur fond de crise/ durcissement des conditions de crédit bancaire. Un grand merci à elle et à Mauge immobilier. Vous pouvez leur confier vos projets les yeux fermés.

Manon K.

Août 2022

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À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 3e

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Lyon 3e, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 31 biens à Lyon 3e depuis 2021 (dont 4 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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