Quels sont les honoraires d'une agence immobilière à Lyon 7e ?

Les honoraires d'agence immobilière à Lyon 7e oscillent généralement entre 4 % et 5 % TTC du prix de vente, sans plafond, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une vente moyenne. MAUGÉ Immobilier applique des honoraires de 3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € TTC, quel que soit le montant de la transaction. C'est un avantage concret pour les biens à partir de 350 000 €.

Comment estimer mon bien à Lyon 7e ?

Pour estimer correctement un bien à Lyon 7e, plusieurs critères entrent en jeu : la surface, le nombre de pièces, l'état général, le DPE, l'étage et la vue (en appartement), la qualité du terrain (en maison), l'exposition, et bien sûr la localisation précise dans la commune. MAUGÉ Immobilier propose une estimation gratuite, détaillée et sans engagement, réalisée par un conseiller spécialiste du marché local — bien plus précise qu'un simulateur en ligne.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Lyon 7e ?

Lyon 7e se compose de plusieurs quartiers aux profils distincts. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux qui combinent calme résidentiel, proximité des équipements (écoles, commerces, transports) et qualité du bâti. Pour une analyse détaillée des quartiers de Lyon 7e et un positionnement précis selon votre projet, MAUGÉ Immobilier propose un accompagnement gratuit fondé sur sa connaissance du terrain.

MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Lyon 7e

87 491 habitants · 69007 · Rhône

Étendu sur la rive gauche du Rhône, au sud du centre-ville, le 7e arrondissement de Lyon compte près de 87 500 habitants, ce qui en fait l'un des arrondissements les plus peuplés de la ville. Rattaché à Lyon en 1852, le territoire de la Guillotière devient le 7e arrondissement en 1912. Son histoire est celle d'un ancien passage sur le Rhône, franchi par un pont dès le XIIIe siècle, puis d'un faubourg industriel profondément transformé depuis la fin du XXe siècle par le renouvellement urbain, notamment à Gerland.

Le patrimoine du 7e reflète cette diversité : la Halle Tony-Garnier, ancienne grande halle des abattoirs de la Mouche protégée au titre des monuments historiques, le stade de Gerland inauguré en 1926, la cité-jardin des années 1920, l'église néogothique Saint-André ou encore la mairie de la place Jean-Macé. Vivre à Lyon 7e, c'est aussi profiter d'un pôle universitaire et scientifique de premier plan, avec l'ENS de Lyon, le Biodistrict et le Centre de la Résistance et de la Déportation, ainsi que des grands espaces verts de Gerland. La mairie du 7e arrondissement centralise les démarches de proximité.

Le marché de l'immobilier Lyon 7e est particulièrement dynamique : étudiants et jeunes actifs recherchent des studios et petits appartements près des universités, tandis que familles et cadres visent les grands appartements anciens de la Guillotière ou les programmes récents de Gerland. Les investisseurs locatifs sont très présents. Les statistiques de l'INSEE sur le 7e arrondissement confirment cette population jeune et active. Pour vendre à Lyon 7e dans de bonnes conditions, faire appel à une agence immobilière Lyon 7e attentive aux spécificités de chaque quartier est un vrai atout.

Démographie

Le profil des habitants de Lyon 7e

Lyon 7e compte 87 491 habitants.

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

87 491

habitants

Les quartiers

Les quartiers de Lyon 7e

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Au nord, la Guillotière forme le quartier historique de l'arrondissement, le long de la grande rue et du cours Gambetta : immeubles anciens, appartements de caractère, commerces du monde entier et forte vie étudiante liée aux sites universitaires voisins. Autour de la mairie, le quartier Jean-Macé offre un tissu résidentiel apprécié, bien desservi par le métro et la gare, avec des immeubles de rapport et des copropriétés plus récentes. Plus au sud, Gerland, ancien secteur rural puis industriel, s'est profondément renouvelé : résidences contemporaines, bureaux, campus de l'ENS, Biodistrict, stade et vastes espaces verts composent un cadre de vie aéré, recherché par les familles.

Entre ces grands ensembles, plusieurs secteurs ont leur identité propre : la Madeleine, la Mouche autour de la Halle Tony-Garnier, la Vitriolerie, ou encore les Rivières. L'offre couvre ainsi presque tous les profils, du studio étudiant dans l'ancien au grand appartement familial avec balcon dans une résidence neuve.

Accès et trajets depuis Lyon 7e

Depuis Lyon 7e, on rejoint Lyon Part-Dieu en environ 10 min par le métro B depuis les stations Jean Macé ou Saxe-Gambetta ; Bellecour en quelques minutes par le métro D depuis la station Guillotière - Gabriel Péri ; Vienne en environ 20 min en TER depuis la gare de Lyon-Jean-Macé, desservie par des trains directs vers Vienne ; le quartier de la Confluence par le tramway T1, qui part de Debourg et traverse Gerland ; Oullins en quelques minutes par le métro B ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 30 min en voiture.

Pour l'acquéreur

Quel budget à Lyon 7e ?

Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Lyon 7e.

Revenus mensuels nets du foyer4 000 €

Apport personnel30 000 €

Durée du prêt20 ans

Taux d'intérêt3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

À vendre

Maisons et appartements à vendre à Lyon 7e

Maisons, appartements et terrains à vendre à Lyon 7e avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Aucun bien actuellement à Lyon 7e

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Sur le terrain

Nos ventes à Lyon 7e et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 31 biens à Lyon 7e depuis 2021, dont 4 en 2025.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

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À Lyon · de 2021 à aujourd'hui

31 ventes actées

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

525

avis clients

Nous cherchions une maison dans le sud de Lyon, Sandrine Cuzin s’est occupée de nous avec beaucoup de professionnalisme toujours le sourire et très réactive lors de nos échanges même les WE ! Elle a trouvé notre bonheur alors n’hésitez pas Sandrine saura vous orienter et vous accompagner lors de votre recherche. 😊

Véronique BEAUCOUSIN

Février 2025

Après l’acquisition de la maison de mes rêves en fin d’année dernière, c’est de nouveau avec MAUGE IMMOBILIER que j’ai pu vendre mon appartement ce printemps. La qualité de mes échanges passés avec Elodie MAUGE m’a donné totale confiance pour lui laisser les clés de la vente de mon bien situé à Lyon. Une excellente décision. Elodie a personnellement piloté la vente et son efficacité n’a pas été démentie : à peine proposé que mon bien était vendu ! J’étais sereine et ma famille est désormais heureuse. Le cadre de la transaction immobilière a été dépassé par cette belle rencontre. Merci Elodie. Pour la prochaine, je penserai à vous (et conseillerai la Team MAUGE.)

Véro S.

Mai 2024

Kathleen nous as accompagné dans l'achat de l'appartement de nos rêves à Lyon et nous ne pouvons que la remercier pour son suivi ! Tout à la fois professionnelle, humaine et réactive, Kathleen a été un véritable guide tout au long d'un achat qui s'est avéré complexe, sur fond de crise/ durcissement des conditions de crédit bancaire. Un grand merci à elle et à Mauge immobilier. Vous pouvez leur confier vos projets les yeux fermés.

Manon K.

Août 2022

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À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 7e

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Lyon 7e, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 31 biens à Lyon 7e depuis 2021 (dont 4 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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