MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à La Mulatière
6 554 habitants · 69350 · Rhône
Posée à la pointe sud de Lyon, face au confluent du Rhône et de la Saône, La Mulatière est une commune du Rhône (69) membre de la Métropole de Lyon, qui compte environ 6 500 habitants. Elle est entourée de Sainte-Foy-lès-Lyon, Oullins-Pierre-Bénite, Irigny, Saint-Genis-Laval et du 5e arrondissement de Lyon, et se trouve à environ 30 minutes de Vienne en voiture. Née en 1885 de sa séparation d'avec Sainte-Foy-lès-Lyon, elle tiendrait son nom du consul lyonnais Clément Mulat. Son histoire est liée aux franchissements du fleuve : un premier pont routier est ouvert dès 1782, et le viaduc ferroviaire de La Mulatière, conçu par Maurice Koechlin, date de 1916.
La commune possède un patrimoine et des équipements inattendus pour sa taille : l'Aquarium de Lyon, qui attire de nombreux visiteurs chaque année, le domaine de Bellerive, protégé au titre des monuments historiques, le jardin de La Bonne Maison, l'ancienne mairie de 1895 et un bassin de joutes, tradition fluviale toujours vivante. Vivre à La Mulatière, c'est aussi disposer d'un marché place Jean-Moulin, de plusieurs pôles commerciaux, d'écoles, d'un lycée et de clubs sportifs, avec Lyon à quelques minutes. Le site officiel de la ville de La Mulatière présente les services municipaux et les projets, dont celui du quartier de La Saulaie.
Le marché de l'immobilier La Mulatière se partage entre appartements, en résidence ou en petit collectif, et maisons sur les coteaux, souvent avec vue dégagée. La demande vient de familles et de cadres qui travaillent à Lyon et recherchent un environnement plus vert, ainsi que de primo-accédants attirés par la proximité de Perrache et de Confluence. Les données INSEE sur La Mulatière montrent une population en légère hausse. Pour vendre à La Mulatière, une agence immobilière La Mulatière qui distingue bien le bas et le haut de la commune est un véritable atout.
Démographie
Le profil des habitants de La Mulatière
La Mulatière compte 6 554 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de La Mulatière
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
La Mulatière s'étage entre les berges et les hauteurs. En bas, au bord de la Saône et du Rhône, le Confluent et La Saulaie rassemblent un habitat plus dense, des commerces et des projets de renouvellement urbain suivis par la municipalité. Sur les pentes, Le Coteau, qui englobe les secteurs des Étroits et de la Balme de Fontanières, offre des maisons et des petites résidences souvent tournées vers la vallée. Ailleurs, Le Roule, le Pras, la Bastéro, les Chassagnes, la Chênaie, les Pins, le Pivort et le Bocage composent des quartiers résidentiels plus calmes, où alternent maisons avec jardin et immeubles de taille modeste, appréciés des familles. Ce relief donne à chaque secteur son caractère propre et explique la diversité des biens proposés à la vente. Pour un vendeur, la vue, l'exposition et la proximité des accès vers Lyon sont des critères qui pèsent fortement dans l'estimation, et qui diffèrent nettement d'un secteur à l'autre de la commune.
Accès et trajets depuis La Mulatière
Depuis La Mulatière, on rejoint la gare de Lyon-Perrache en environ 10 min en voiture ; Lyon Part-Dieu en environ 20 min en voiture ; la gare d'Oullins, desservie par le métro B, en quelques minutes ; Vienne en environ 30 min en voiture par l'autoroute ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 35 min en voiture ; Sainte-Foy-lès-Lyon, commune voisine, en quelques minutes.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
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Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
Maisons et appartements à vendre à La Mulatière
Maisons, appartements et terrains à vendre à La Mulatière avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour
Aucun bien actuellement à La Mulatière
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Sur le terrain
Nos ventes à La Mulatière et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 2 biens à La Mulatière depuis 2025, dont 2 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
525
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Mulatière
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à La Mulatière, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 2 biens à La Mulatière depuis 2025 (dont 2 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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