MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Villeurbanne
142 271 habitants · 69100 · Rhône
Limitrophe de Lyon, dont elle prolonge l'est au-delà du parc de la Tête-d'Or, Villeurbanne est une commune du Rhône (69) membre de la Métropole de Lyon. Avec plus de 160 000 habitants, elle se classe parmi les vingt premières communes de France et constitue un pôle urbain à part entière, à environ 35 minutes de Vienne en voiture. Son emblème reste le quartier des Gratte-Ciel, édifié entre 1924 et 1934 à l'initiative du maire Lazare Goujon sur les plans de l'architecte Môrice Leroux, avec l'hôtel de ville et le Palais du Travail : un ensemble inspiré du modèle américain, unique dans l'agglomération lyonnaise.
La commune doit aussi une part de son histoire au canal de Jonage, creusé à la fin du XIXe siècle pour alimenter la centrale hydroélectrique de Cusset, toujours en service. Le campus de La Doua, au nord, accueille un pôle universitaire et scientifique majeur, tandis que la ViaRhona longe le Rhône depuis le parc de la Feyssine. Vivre à Villeurbanne, c'est profiter d'un réseau de transports en commun très dense, avec les métros A et B, les tramways T1, T3, T4 et T6 et plusieurs lignes de trolleybus, de commerces nombreux et d'une vie culturelle et associative intense. Le site de la mairie de Villeurbanne détaille les services et les projets en cours, comme l'extension du centre-ville autour des Gratte-Ciel.
Le marché de l'immobilier Villeurbanne est dominé par l'appartement, de l'immeuble ancien aux résidences récentes, avec quelques secteurs de maisons de ville très recherchés. La demande vient d'étudiants et de jeunes actifs, de couples qui cherchent plus d'espace qu'à Lyon intra-muros sans s'éloigner des transports, et d'investisseurs locatifs attirés par la proximité du campus. Les statistiques de l'INSEE sur Villeurbanne éclairent ce profil jeune et urbain. Pour vendre à Villeurbanne au juste prix, une agence immobilière Villeurbanne attentive aux écarts d'un quartier à l'autre fait la différence.
Démographie
Le profil des habitants de Villeurbanne
Villeurbanne compte 142 271 habitants, avec un revenu médian de 21 540 €/an. 53% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Villeurbanne
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Villeurbanne se lit de part et d'autre du cours Émile-Zola. Au nord, Charpennes-Tonkin, au contact de Lyon et du parc de la Tête-d'Or, offre un habitat essentiellement collectif, très bien desservi par le pôle d'échanges des Charpennes. Plus à l'est s'enchaînent Les Poulettes, Croix-Luizet, Les Buers et Cusset, quartiers plus résidentiels où se côtoient petits collectifs et maisons de ville, à proximité du campus de La Doua. Au sud du cours, les Gratte-Ciel forment le centre-ville, avec leur architecture des années 1930 et les programmes neufs de la ZAC en cours ; autour, Charmettes-Dedieu, Ferrandière, Maisons-Neuves, Perralière et Grandclément offrent un tissu varié d'immeubles, de petites copropriétés et de maisons de faubourg.
À l'est du boulevard périphérique Laurent-Bonnevay, les quartiers de Cyprian, Les Brosses, Bonnevay et Saint-Jean présentent un visage différent, plus mixte, entre habitat collectif, maisons et secteurs d'activités ; Saint-Jean, séparé du reste de la commune par le canal de Jonage, garde une identité de quartier à part, proche des berges et des espaces verts.
Cadre de vie
La vie quotidienne à Villeurbanne
Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité
Écoles
- ·Lycée Frédéric Faÿs
- ·Lycée Alexandre Lacassagne
- ·Lycée Pierre Brossolette
- ·Collège Bellecombe - Lyon
- ·ÉSEC Lyon : École des Métiers du Cinéma et de l’Audiovisuel (4.5⭐)
Transports
- ·Charpennes Charles Hernu (3.7⭐)
- ·Laurent Bonnevay (3.8⭐)
- ·Gare Part-Dieu Villette (3.7⭐)
- ·Flachet - Alain Gilles (4.1⭐)
- ·Gratte Ciel (4⭐)
Commerces
- ·LIDL (3.8⭐)
- ·Carrefour Villeurbanne (3.8⭐)
- ·Lidl (3.5⭐)
- ·botanic Villeurbanne (4.1⭐)
- ·Carrefour Market Villeurbanne Salengro (3.6⭐)
Santé
- ·Médipôle Lyon-Villeurbanne (3⭐)
- ·🏥 Clinique du Parc Lyon - ELSAN (4.2⭐)
- ·Grande Pharmacie des Gratte-Ciel PHARMABEST (3.9⭐)
- ·Hôpital des Charpennes - HCL (2.9⭐)
- ·Centre de consultation Léon Blum (3.5⭐)
Loisirs
- ·La Marinade (3.9⭐)
- ·Campanile PRIME Lyon Centre Gare Part-Dieu (4⭐)
- ·Basic-Fit 24/7 (4.5⭐)
- ·MRoc Villeurbanne (4.5⭐)
- ·Le Taille-Crayon (4.4⭐)
Accès et trajets depuis Villeurbanne
Depuis Villeurbanne, on rejoint Lyon Part-Dieu en quelques minutes par le métro B au départ de Charpennes-Charles Hernu ; Lyon Bellecour et Perrache par le métro A, qui dessert six stations de la commune, dont Gratte-Ciel et Cusset ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 25 min en voiture, ou par le Rhônexpress ; le campus de La Doua par les tramways T1 et T4 ; Vaulx-en-Velin par le métro A jusqu'à son terminus de La Soie ; Vienne en environ 35 min en voiture par le boulevard périphérique et l'autoroute.
Marché local
Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Prix médian au m² à Villeurbanne : 5 059 €/m² pour les maisons, 3 947 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : -5.6%.
Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)
Prix au m² par typologie de bien
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
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Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
Avec ce budget à Villeurbanne
Vous pouvez viser :
Appartement T1
~52 m²
Base 4 598 €/m²
Appartement T2
~61 m²
Base 3 939 €/m²
Appartement T3
~64 m²
Base 3 718 €/m²
Appartement T4
~67 m²
Base 3 582 €/m²
Appartement T5+
~66 m²
Base 3 647 €/m²
À vendre
2 biens à vendre à Villeurbanne
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Sur le terrain
Nos ventes à Villeurbanne et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 21 biens à Villeurbanne depuis 2021, dont 3 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
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La parole à nos clients
525
avis clients
Je tiens à féliciter M Maxime Mauge pour son écoute, ses méthodes de recherches, sa réactivité et sa sympathie. La vente de l' appartement de Villeurbanne s' est réalisée parfaitement. Merci pour ce que vous avez réalisé et aussi pour avoir facilité au mieux mes démarches. Tous mes meilleurs vœux pour cette nouvelle année. Bien à vous. Philippe.
Phi
Janvier 2026
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeurbanne
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Villeurbanne, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 21 biens à Villeurbanne depuis 2021 (dont 3 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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