MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Vaulx-en-Velin
52 448 habitants · 69120 · Rhône
Commune de plus de 52 000 habitants de la Métropole de Lyon, à l'est de Villeurbanne et à une quarantaine de kilomètres au nord de Vienne, Vaulx-en-Velin est mentionnée dès 1225 dans le cartulaire de Lyon. Son histoire est intimement liée à l'eau et à l'industrie : le canal de Jonage, creusé à la fin du XIXe siècle, coupe la commune en deux et alimente depuis 1899 la centrale hydroélectrique de Cusset, tandis que l'usine de soie artificielle installée en 1923 a façonné les cités ouvrières du sud de la ville. L'usine Tase, inscrite aux monuments historiques en 2011, et l'église Notre-Dame-de-l'Assomption, de style romano-byzantin, témoignent de ce passé.
La ville dispose d'équipements rares pour une commune de banlieue : un planétarium municipal, la médiathèque Léonard-de-Vinci signée Rudy Ricciotti, le centre culturel Charlie-Chaplin et deux grandes écoles, l'ENTPE et l'École nationale supérieure d'architecture de Lyon. Au nord, le Grand Parc de Miribel-Jonage et le lac des Eaux Bleues offrent un vaste espace de nature et de loisirs. Vivre à Vaulx-en-Velin, c'est aussi bénéficier de la desserte du pôle de La Soie, terminus du métro A, comme le détaille le site de la ville de Vaulx-en-Velin.
Le marché de l'immobilier Vaulx-en-Velin est très contrasté d'un secteur à l'autre. Le secteur du Carré de Soie attire primo-accédants et jeunes actifs grâce aux programmes neufs et à la proximité des transports, tandis que le Village et les secteurs d'habitat individuel séduisent les familles en quête de maison. La population progresse, comme le montrent les données de l'INSEE sur Vaulx-en-Velin. Pour vendre à Vaulx-en-Velin au bon prix, une agence immobilière Vaulx-en-Velin qui distingue finement ces micro-marchés fait toute la différence.
Démographie
Le profil des habitants de Vaulx-en-Velin
Vaulx-en-Velin compte 52 448 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Vaulx-en-Velin
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Au nord du canal de Jonage, le Bourg, aussi appelé « le Village », correspond à l'ancien noyau de Vaulx-en-Velin ; l'habitat individuel et les petites résidences dominent dans ce secteur plus calme. Au centre de la commune, le Mas du Taureau et La Grappinière rassemblent surtout des logements collectifs, tandis que le Pré de l'Herpe, dont les anciens immeubles ont été démolis en 2010, a été entièrement reconstruit. Les Sept-Chemins forment un pôle commercial de proximité apprécié des habitants.
Au sud, La Soie et le secteur du Carré de Soie, autour du terminus du métro A et du tramway T3, réunissent zone d'activités, commerces et programmes de logements récents. La Poudrette, marquée par l'histoire de l'usine de soie artificielle, et La Côte, qui domine l'ancien cours du Rhône, offrent un habitat plus mixte. Enfin, Cusset et Maisons-Neuves, en limite de Villeurbanne, prolongent le tissu urbain de l'agglomération lyonnaise. Le Grand Parc de Miribel-Jonage, au nord, reste accessible à tous ces quartiers.
Accès et trajets depuis Vaulx-en-Velin
Depuis Vaulx-en-Velin, on rejoint Lyon Bellecour en environ 20 min par le métro A depuis la station Vaulx-en-Velin – La Soie ; Lyon Part-Dieu en environ 15 min par le tramway T3 ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en moins de 30 min par le Rhônexpress, qui marque l'arrêt à La Soie ; Meyzieu par ce même tramway T3 ; Vienne en environ 40 min en voiture.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
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Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
2 biens à vendre à Vaulx-en-Velin
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Sur le terrain
Nos ventes à Vaulx-en-Velin et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 7 biens à Vaulx-en-Velin depuis 2022, dont 1 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
525
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaulx-en-Velin
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Vaulx-en-Velin, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 7 biens à Vaulx-en-Velin depuis 2022 (dont 1 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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