MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Rillieux-la-Pape
31 479 habitants · 69140 · Rhône
Au nord-est de Lyon, à l'extrémité sud du plateau de la Dombes, Rillieux-la-Pape domine la plaine du Rhône depuis ses balcons, entre 100 et 250 mètres d'altitude. Commune du Rhône (69) membre de la Métropole de Lyon, elle compte plus de 31 000 habitants et voisine avec Caluire-et-Cuire, Sathonay-Camp, Neyron, Miribel ou Vaulx-en-Velin, le Rhône et le canal de Miribel marquant sa limite sud. Née de la fusion de Rillieux et de Crépieux-la-Pape en 1972, elle a intégré Vancia, détaché de Miribel, en 1968.
Restée rurale jusqu'aux années 1960, la commune s'est transformée avec la construction de la Ville nouvelle. Elle conserve néanmoins un patrimoine varié : le fort de Vancia, élément de la seconde ceinture fortifiée de Lyon, le château Ranvier qui abrite l'hôtel de ville, le château de la Pape et la chapelle de la Buissière. Les espaces naturels sensibles de Sermenaz et du vallon du Ravin, tout proches du Grand parc de Miribel-Jonage, offrent de belles respirations. Les équipements sont nombreux : centre aquatique, médiathèque, cinéma, Centre chorégraphique national, MJC et polyclinique, détaillés sur le site officiel de la ville de Rillieux-la-Pape. Vivre à Rillieux-la-Pape, c'est associer vie urbaine et nature à quelques minutes de Lyon.
Le marché de l'immobilier Rillieux-la-Pape est très diversifié : appartements dans les quartiers issus de la Ville nouvelle, résidences récentes du centre-ville, maisons à Crépieux, à Vancia ou dans l'ancien village. Il attire des primo-accédants, des familles en quête d'espace et des investisseurs. Les données de l'INSEE sur Rillieux-la-Pape font apparaître une population en progression. Pour vendre à Rillieux-la-Pape efficacement, s'entourer d'une agence immobilière Rillieux-la-Pape qui distingue bien chaque secteur est un réel avantage.
Démographie
Le profil des habitants de Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape compte 31 479 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Rillieux-la-Pape
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Rillieux-la-Pape compte une dizaine de quartiers aux visages variés. Rillieux-Village conserve l'ambiance du bourg d'origine, avec maisons anciennes et pavillons. Le centre-ville Bottet, présenté par la commune comme une nouvelle centralité, se renouvelle autour de commerces et de logements récents. Crépieux, en bord de Rhône et desservi par une halte ferroviaire, propose un habitat plutôt résidentiel, tandis que Vancia, au nord, avec son fort et son parc, garde un caractère plus champêtre.
Les quartiers issus de la Ville nouvelle, comme les Alagniers, Mont-Blanc, les Semailles ou la Velette, réunissent l'essentiel des logements collectifs et font l'objet d'importants projets de renouvellement : la Velette et les balcons de Sermenaz sont pensés comme un « parc habité ». Les secteurs des Mercières, de La Roue et du Loup-Pendu, où se trouve le centre aquatique, complètent cette palette entre maisons individuelles et petites résidences. Les espaces naturels de Sermenaz et du vallon du Ravin bordent plusieurs de ces quartiers.
Accès et trajets depuis Rillieux-la-Pape
Depuis Rillieux-la-Pape, on rejoint Lyon Part-Dieu avec la ligne de trolleybus C2 (Part-Dieu – Rillieux Semailles) ou en environ 20 min en voiture ; les Cordeliers, en Presqu'île, avec la ligne de bus C5 ; la gare de Sathonay-Rillieux, desservie par les TER Lyon – Bourg-en-Bresse, et la halte de Crépieux-la-Pape, sur la ligne TER Lyon – Genève ; Caluire-et-Cuire en environ 10 min en voiture ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 25 min en voiture.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
Maisons et appartements à vendre à Rillieux-la-Pape
Maisons, appartements et terrains à vendre à Rillieux-la-Pape avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour
Aucun bien actuellement à Rillieux-la-Pape
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Sur le terrain
Nos ventes à Rillieux-la-Pape et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 2 biens à Rillieux-la-Pape depuis 2025, dont 1 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
525
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rillieux-la-Pape
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Rillieux-la-Pape, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 2 biens à Rillieux-la-Pape depuis 2025 (dont 1 en 2025), est noté 4,8/5 sur 525 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € — un avantage concret sur les biens supérieurs à 350 000 €.
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